Neubau - provisionsfreie Wohnung in bester Lage von Dubai

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 12740

Die Wohnanlage MJL (https://www.mjldubai.com/) wird gerade in mehreren Teilabschnitten gebaut und befindet sich direkt gegenüber dem weltbekannten Hotel Burj al Arab.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Gebäudes. Betritt man die Wohnung, steht man direkt in der offenen Wohnküche. Auf der rechten Seite befindet sich die Einbauküche mit einem kleinen Esstisch. Geradeaus gelangen Sie zum Wohnbereich, von wo aus Sie den fast 10 m² großen Balkon betreten können. Geht man vom Wohnungseingang aus links, gelangt man zu einem kleinen Flur, von dem aus das großzügige Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit geräumiger Dusche und ein kleiner Waschraum abgehen. Dort haben Sie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Gesamtfläche beträgt 69,03 m², davon 8,72 m² Balkon.

Die Fertigstellung der Wohnung ist für August 2025 geplant.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 200,00 €.

Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Abschlagszahlung von 150.000,00€ an.
Die weiteren Raten bis zur Fertigstellung fallen an folgenden Terminen an:
154.800,00 AED am 15.03.2023
154.800,00 AED am 15.08.2023
154.800,00 AED am 15.01.2024
774.000,00 AED am 15.08.2025
Umrechnungskurs EUR/AED 3,97 (Stand 16.01.2023)

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2025
Objektzustand: Erstbezug

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,72 m²

# Lagebeschreibung
Dubai ist die größte Stadt in den Vereinigten Arabischen Emirate und gilt als eine der beliebtesten Städte weltweit. Sie hat etwa 3.103.000 Einwohner und ist sehr international. Dubai grenzt Abu Dhabi, Sharjah und an das Sultanat Oman.

Nicht nur das Wetter macht Dubai zum absoluten Hotspot, hier gibt es viele weitere Highlights. Beispielsweise hat Dubai mit dem Burj Khalifa sowohl den höchsten Wolkenkratzer als auch das größte Shoppingcenter der Welt, die Dubai Mall. Eine weitere Besonderheit sind die Palm Islands, das sind künstlich angelegte Inseln in Form einer Palme. All das erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Strandpromenade ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt.

Ein Supermarkt befindet sich direkt um die Ecke und viele Restaurants liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe am Strand. Die Mall of Emirates erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Innerhalb von ca. 5 bis 10 Minuten finden Sie verschiedene Schulen und Universitäten. Mehrere Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser liegen ebenfalls in diesem Umkreis.

Bushaltestellen befinden sich etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, darüber gelangen Sie auch zur Straßenbahn. Die Autobahn Al Khail Road erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Dubai liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.10.2022
Gültig bis: 08.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12740#4ENo6F