Neubau MFH 16 Einheiten - Rendite 4,4 % // KFW40 QNG // Sonder-AfA | Theesen-Bielefeld
6.200.000 €
- Wohnfläche 1.617,10 m²
- Zimmer 44
- Grundstücksfläche 2.199 m²
- Verfügbar ab Juni 2025
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 2024
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Zum Verkauf steht dieses moderne schlüsselfertige Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser nach KFW40 QNG Bauweise mit insgesamt 16 Einheiten.
Das Projekt befindet sich in Theesen - Bielefeld und bietet damit eine gut vermietbare Lage. Zudem bietet diese Projekt gute Grundrisse, eine luxuriöse Ausstattung und nach neuster Planung, Außenstellplätze mit E-Ladesäulen.
**AUSSTATTUNG**
* Fußbodenheizung
* Personenaufzug auf jeder Etage
* Klingelanlage mit Gegensprech-, Kamera- und Türöffnerfunktion
* Moderne Bodenbeläge
* E-Ladesäulen
* Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung
* 3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster - einbruchshemmend einschließlich Pilzkopfverriegelung
* Weißlack Zimmertüren
* PV-Anlage
Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung des Bauvorhabens.
Die Wohnungen werden für einen Kapitalanleger alle vermietet übergeben, sodass die Erstvermietung inklusive ist.
Fertigstellung des Neubauprojektes ist zwischen dem 1 und 2. Quartal 2025 geplant. Eine Baustellen Besichtigung vor Ort auf dem Grundstück kann nach Rücksprache durchgeführt werden.
**LAGE**
Theesen ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Bielefeld in Nordrhein-Westfalen. Theesen´s Motto lautet: „Stadtnah im Grünen“
Interessant für die Lage dieser Liegenschaft, ist definitiv die Nähe zum Bielefelder Zentrum. In die Innenstadt sind es gerade mal 15 min mit dem Auto, obwohl die Neubauten in einer sehr grünen Umgebung gebaut werden.
In Theesen direkt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs mit vielfältiger Gastronomie, vielen Einkaufsmöglichkeiten und komfortabler Infrastruktur. Außerdem befinden sich Banken, sehr viele Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Autominuten zur Innenstadt: 15 min.
Autominuten zum Tierpark Olderdissen: 18 min.
Fahrradminuten zur Schüco Arena (Fußballverein Bielefeld): 24 min.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie!
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG)
Henken Immobilien
Inhaber Marcel Henken (Einzelunternehmer – Immobilienmakler)
Rudolf-Diesel-Straße 24-28
26135 Oldenburg
Telefon: 0170 / 6230475
Mailadresse: m.henken@henken-immobilien.de
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 18 Abs. 2 Medienstaatsvertrag (MSTV):
Marcel Henken, Rudolf-Diesel-Straße 24-28, 26135 Oldenburg,
Telefon: 0170 / 6230475,
Mailadresse: m.henken@henken-immobilien.de
Steuernummer: 69/117/15028
Umsatzsteuer-ID-Nr. gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: 40 159 869 728
Erlaubnis für die Tätigkeit als Immobilienmakler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Gewerbeordnung,
Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer,
Anschrift: Moslestr. 6, 26122 Oldenburg, Tel. 0441/22200,
Internetadresse: www.ihk-oldenburg.de
Mailadresse: gewerberecht@oldenburg.ihk.de
Pflichtversicherung gemäß §§ 15 - 15a Makler- und Bauträger-Verordnung (MaBV) i.V.m. § 34c GewO – Pflichtangabe gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 11 DL-Info-V.
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung bei der AXA Versicherung AG,
Postanschrift: Colonia – Allee – 10-20, 51067 Köln
Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht privatrechtlichen Inhalts für Vermögensschäden aus der Tätigkeit des Versicherungsnehmers als Immobilienmakler.
Versicherungsnehmer: Marcel Henken Deckungssumme: 50.000,00 €
Das Einzelunternehmen ist nicht im Handelsregister eingetragen.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Absatz 1 ODR-VO und § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden. Hinweise zur Verbraucherstreitbeilegung finden Sie unter https://www.verbraucherstreitbeilegung.de
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren oder vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c GewO
§ 1 und §§ 15 -15a MaBV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Informationen über Nachhaltigkeitsrisiken bei Immobilienprodukten:
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governments) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: Infolge des Klimawandels können vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Trockenperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen soweit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken z.B. aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO) (Transparenzverordnung):
Bei der Beratung werden im Rahmen der Auswahl von Anbietern (Marktteilnehmern) und deren Produkten deren zur Verfügung gestellte Informationen berücksichtigt. Anbieter, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre (Investitions-) Entscheidungen haben, werden gegebenenfalls nicht angeboten. Im Rahmen der Beratung wird gegebenenfalls gesondert dargestellt, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der (Investment-) Entscheidung erkennbare Vor- bzw. Nachteile für den Kunden bedeuten. Über die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei (Investitions-) Entscheidungen des jeweiligen Anbieters informiert dieser mit seinen vorvertraglichen Informationen. Fragen dazu kann der Kunde im Vorfeld eines möglichen (Vertrags-) Abschlusses ansprechen.
Information zur Berücksichtigung nachhaltiger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO):
Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachhaltigen Auswirkungen von (Investitions-) Entscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt auf Basis der von den Anbietern zur Verfügung gestellten Informationen zu ihrer Nachhaltigkeit und gegebenenfalls der Nachhaltigkeit des jeweiligen Finanzproduktes. Zur Zeit kann eine Berücksichtigung aufgrund sich aufbauender, aber aktuell noch gegebenenfalls rudimentärer Informationen durch die Anbieter lediglich bedingt eine solche Aufklärung erfolgen.
Informationen zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO):
Die Vergütung für die Vermittlung von (Finanz-) Produkten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst. Es kann vorkommen, das Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresse nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen.
