Neubau Mehrfamilienhaus KFW 40+ mit 4 Wohnungen in zentraler Lage

900.000 €

  • Wohnfläche 303 m²
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 750 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 2022
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Garage/Stellplatz

Standort

31595 Niedersachsen - Steyerberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei für den Käufer: Dieses Mehrfamilienhaus erstellen wir Ihnen auf einem Grundstück in Steyerberg. Das Objekt ist ideal als Kapitalanlage geeignet und umfasst 2 Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 79,6 m² und 2 Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 72,2 m². Die gesamte Grundrissgestaltung ist durchdacht und vor allem lichtdurchflutet. Perfekte Anordnung der Fensterflächen bzw. Elemente. Das Wohn/Esszimmer ist zur Küche hin offen gehalten, klasse Optik. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Durch bodentiefe Fensterelemente gelangt man im Erdgeschoss jeweils auf die teilüberdachte Gartenterrasse. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen begehbaren Balkon. Der Erwerber hat noch die Möglichkeit seine Wünsche und Ideen zu verwirklichen, wie z.B. Wahl der Innengestaltung. Vorgesehene Ausstattung: Der Wohnbereich wird komplett mit einheitlichen Design Belag (Domestic) versehen, Schlafbereich ebenso mit Design Belag (Vinylböden). Altersgerechtes Komfort Badezimmer mit ausgewählter Wand & Bodenkeramik, Hänge WC, ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit hochwertiger Armatur. Die Fußbodenheizung und die elektr. Jalousien werden separat von jedem Raum aus geregelt. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen.
Das Objekt wird als KFW 40 Plus Haus erstellt und erhält zusätzlich eine PV-Anlage mit Stromspeicher, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Luftwärmepumpe. Die 4 Wohnungen werden komplett schlüsselfertig inkl. Maler & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung !

# Ausstattung
Bodenbeläge:
Der gesamte Erdgeschossbereich wird mit einheitlichen Design Belag (Domestic/Vinyl-Böden) bestückt. Die Schlafräume werden ebenfalls mit Design Belag (Domestic/Vinyl- Böden) ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird separat von jedem Raum aus geschaltet.
Küche:
Der Küchenbereich ist zum Wohn/Esszimmer hin offen gehalten. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum/Abstellraum. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder:
Es befindet sich ein sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer in jeder Wohnung. Die Badezimmer werden wie folgt ausgestattet: ein Waschbecken mit Spiegel, ein Hänge WC, eine bodentiefe Dusche, sowie eine sehr geschmackvolle Wand und Bodenverfliesung.
Garage:
Es befinden sich 6 PKW Stellplätze am Haus. Es wird eine Nebenanlage erstellt für Fahrräder bzw. Mülltonnen.
Grundstück: Das Gartengrundstück wird sehr pflegeleicht angelegt und verfügt über ein sehr gutes Gestaltungspotential. Die Gartenterrasse sowie die Hofflächen werden einheitlich gepflastert. Die Freiflächen werden mir

Erdgeschoss:
Raumaufteilung gemeinschaftlich:
Eingang/Treppenhaus: 17,54 m²
Hausanschlussraum: 5,40 m²

Wohnung 1:
Flur ca. 7,87 m²
Abstellraum I ca. 1,81 m²
Abstellraum II ca. 5,11 m²
Gast/Büro ca. 8,93 m²
Bad ca. 6,40 m²
Schlafen ca. 15,16 m²
Wohnen ca. 30,57 m²
Terrasse ca. 3,75 m²

Wohnung 2:
Flur ca. 7,87 m²
Abstellraum I ca. 1,81 m²
Abstellraum II ca. 5,11 m²
Gast/Büro ca. 8,93 m²
Bad ca. 6,40 m²
Schlafen ca. 15,16 m²
Wohnen ca. 30,57 m²
Terrasse ca. 3,75 m²

Dachgeschoss:
Raumaufteilung gemeinschaftlich:
Treppenhaus ca. 10,16 m²
Technikraum ca. 5,40 m²

Wohnung 3:
Flur ca. 7,87 m²
Abstellraum I ca. 1,81 m²
Abstellraum II ca. 8,61 m²
Bad ca. 6,20 m²
Schlafen ca. 15,16 m²
Wohnen ca. 30,46 m²
Balkon ca. 2,01 m²

Wohnung 4:
Flur ca. 7,87 m²
Abstellraum I ca. 1,81 m²
Abstellraum II ca. 8,61 m²
Bad ca. 6,21 m²
Schlafen ca. 15,16 m²
Wohnen ca. 30,63 m²
Balkon ca. 2,08 m²

Ideales Rendite Objekt in erstklassiger Bauausführung. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung! Gerne erstellen wir Ihnen auch dieses Objekt auf einem von Ihnen gewählten Grundstück im gesamten Emsland, in der Grafschaft Bentheim oder in Ostfriesland.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Wohngebiet in Naturnähe / Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe / ruhige Wohnlage

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6719#BuzCV

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