- Wohnfläche 130,63 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 585 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie im schönen und ländlich gelegenen Rhade? Wie wäre es dann mit diesem wunderschönen und energetisch auf neuestem Stand erbauten Neubaus? Die Doppelhaushälfte wurde im September 2023 fertiggestellt und würde Ihnen sofort zur Verfügung stehen. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz. Auch das Grundstück ist mit seiner Größe von ca. 587,5 m² optimal und kann je nach Vorstellung gestaltet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich der moderne Wohnbereich mit offener Wohnküche sowie der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und das Gäste-WC.
Durch eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. In diesem befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie das Vollbad mit Tageslicht und komfortabler Dusche.
Ausbauhaus – „Fast fertig“
Setzen Sie auf bewährte Qualität des hohen Standards des Planungsbüros und Bauunternehmens Rhader Hausbau GmbH und sichern Sie sich gleichzeitig die Flexibilität, um Ihre persönlichen Wünsche individuell umzusetzen.
Schaffen Sie sich Ihr Wohlfühlzuhause mit folgenden Eigenleistungen und nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.
Folgende Leistungen sind nicht im Angebot enthalten:
- Innentüren,
- Handtuchwärmekörper im Bad,
- Objekte im Bad und Gäste-WC (Waschtischanlage und WC-Anlage),
- Malerarbeiten,
- Fliesenarbeiten,
- Fußbodenarbeiten und
- der Abstellraum im Garten.
Entscheiden Sie, welche Ausstattung Sie für Ihr neues Zuhause wählen. Auf Wunsch übernimmt das Bauunternehmen Rhader Hausbau selbstverständlich einzelne Gewerke. Dies kann jederzeit abgestimmt werden. Eine Einbauküche ist im Angebot nicht enthalten.
Folgende Ausstattungen sind bereits im Preis enthalten:
Massive Bauausführung mit hochwertigem Klinker und 18 cm Dämmung, erstellt als KfW 55 Effizienzhaus. Beheizt wird die Immobilie durch eine Luftwärmepumpe. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine dezentrale Lüftungsanlage. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus darf natürlich nicht fehlen. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine ebene Dusche, eine Badewanne und Vorbereitung für einen Handtuchwärmekörper.
Die anthrazitfarbene Haustür der Immobilie ist 3-fach verglast und verfügt über eine 3-fach Verriegelung. Die ebenfalls anthrazitfarbenen, 3-fach verglasten Fenster haben in den Wohnräumen elektrische Außenrollläden, die über Funktaster oder per App steuerbar sind. Ein Anschluss für Internet- und Telefonnutzung, Lehrrohre und Registrierung für Highspeed-Glasfaseranschluss und Leerrohre für eine SAT-Anlage sowie TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen gehören ebenfalls zum Angebot.
Der Spitzboden ist vollständig mit Rauhspundbretter ausgelegt und über eine isolierte Einschubtreppe erreichbar. Er bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder dient für spätere Zeiten als Ausbaureserve.
Sonstiges:
Alle Gipskartonflächen sind gespachtelt und weiß vorgestrichen. Zusätzlich sind Leerrohre gelegt, die es Ihnen leicht ermöglichen eine Photovoltaikanlage nachzurüsten. Ein Außenzapfhahn ist ebenfalls angebracht.
Regen- und Schmutzwasser:
Die Doppelhaushälfte ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Entwässerung des Regenwassers erfolgt mittels einer Versickerungsmulde auf dem Grundstück. Diese muss regelmäßig gewartet werden.
Außenanlage:
- Großzügige Terrasse mit pflegeleichtem Garten,
- Pflasterarbeiten inkl. Stellplätze sowie
- Zaunelement zur Straßenseite.
Machen Sie sich diese Immobilie zu Ihrer Traumimmobilie und gestalten sich dieses Haus nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Lassen Sie sich eine Besichtigung bei dieser Immobilie nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Neubau
- Elektrische Rollläden mit Funksteuerung
- großzügige Stellfläche auf dem Spitzboden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 585 m²
Nutzfläche: ca. 14,20 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral im schönen Rhade.
Im Ort Rhade finden Sie über den vorhandenen Dorfladen die Möglichkeit sich für den täglichen Bedarf zu versorgen. Darüber hinaus beinhaltet der Laden eine Postfiliale sowie einen Apothekenservice. Die Kindertagesstätte mit inkludierter Kinderkrippe sowie die Grundschule in Rhade sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ein praktischer Arzt ist im Ort ansässig. Die Gemeinde Rhade bietet diverse attraktive Freizeitmöglichkeiten wie einen Sportverein, einen Reitverein, eine Feuerwehr sowie eine Landjugend und einen Schützenverein. Rhade gehört zur Samtgemeinde Selsingen, das ca. 10 Kilometer entfernt ist. Im dörflich geprägten Selsingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch dort sind Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen und Kindergärten vorhanden.
Das Zentrum der Stadt Zeven ist mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens in ca. 12 Kilometern erreichbar.
Eine gute Busanbindung in die Hansestadt Bremen ist vorhanden und ermöglicht Ihnen ein schnelles und angenehmes erreichen dieser.
# Sonstiges
Für ein persönliches Finanzierungsangebot stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls sehr gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.
Um Ihre Anfrage vollständig bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktangaben.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer, Mailadresse und Postanschrift aus.
Nur so ist es uns möglich, auch kurzfristig, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 14,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.10.2023
Gültig bis: 2033-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 4241
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rotenburg Osterholz
-Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Thorben Prenntzell, Marko Putaro
Strasse: Kivinanstraße 11
PLZ/Ort: D-27404 Zeven
Telefon: 04281 / 940-0
Fax: 04281 / 940-7399
E-Mail: Info@spk-row-ohz.de
Homepage: www.spk-row-ohz.de
Handelsregister: Amtsgericht Tostedt
Handelsregisternummer: HRA 120239
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main,
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Strasse 108 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116924968
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.