NEUBAU: Ihre neue, frei planbare Stadtvilla mit Weitblick
1.262.864 €
- Wohnfläche 176,52 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 1.297 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein projektiertes Haus in der Planung. Das Haus ist als Effizienzhaus 40 auf Bodenplatte, inkl. QNG-Zertifikat kalkuliert und somit nach letztem Stand der kfW-Bedingungen förderfähig. Optional kann das Haus selbstverständlich auch als Effizienzhaus 55 ausgeführt werden. Änderungen in der Grundrissgestaltung, Haustechnik, Ausstattung und der Architektur sind beliebig und individuell möglich. Außerdem können verschiedene Ausbaugewerke nach Wunsch in Eigenleistung erbracht werden.
Die Investitionssumme umfasst das Haus inkl. Grundstück.
Das ca. 1300m² große Grundstück mit Altbestand ist vielfältig mit max. 2 Wohneinheiten nach §34 (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar. Das heißt, sowohl ein Einfamilienhaus (mit oder ohne Einliegerwohnung) sowie zwei Doppelhaushälften oder ein Zweifamilienhaus sind erlaubt.
Gerne prüfen wir professionell, ob Ihr Wunschhaus auch auf das Grundstück passt, damit Sie einen Eindruck erhalten, wie Ihr neues Haus auf dem Grundstück aussehen kann und sicher sein können, dass es wie gewünsch baubar ist.
Das Grundstück ist erschlossen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen kurzfristigen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Bauvorhaben zu besprechen.
# Ausstattung
Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet "Schlüsselfertig" auch wirklich "Schlüsselfertig". Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen und sich auch ansonsten um wenig selbst kümmern möchten. Meist, weil Beruf und Familie keinen Raum für Eigenleistungen lassen, die handwerklichen Möglichkeiten nicht für alle Leistungen ausreichend sind oder ganz einfach: weil es viel mehr Spaß macht, den Spezialisten in allen Phasen des Hausbaus einfach nur über die Schulter zu schauen. Stressfrei zu erleben, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ab, sodass Sie maximal stressfrei bauen können und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können.
Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen "Zur Ausstattung fertig" und "Ausbauhaus". Bei einem ersten Gespräch mit mir besprechen wir Ihr ganz individuelles Leistungspaket. Ganz so, wie Sie sich das wünschen.
Nach individueller Planung Ihres Hauses mit unserem Architekten treffen Sie im Bien-Zenker Ausstattungszentrum dann Ihre Wahl: An ein oder zwei Tagen legen Sie im Detail fest, welche Ausstattung in Ihrem Haus verbaut wird und wie Sie es von außen gestalten. Welche Fliesen wo, welche Türen wie, welche Armaturen auf welcher Keramik. Welche Smart Home-Features wünschen Sie sich? Und welches Design ziert Ihr Haus? Mit der kompetenten Unterstützung Ihres Bemusterungs-Beraters statten Sie Ihr Bien-Zenker Haus mit allem aus, was dazugehört.
Dass die Räume sommers wie winters die richtige Wohlfühltemperatur haben, gehört da natürlich auch dazu. Deshalb haben Sie bei der Wahl der Ausstattung Ihres Hauses bei Bien-Zenker auch eine große Auswahl an modernen und hocheffizienten Heizungsanlagen mit Wärmepumpen. Besonders in der Kombination mit einer Photovoltaikanlage und einem Stromspeicher sorgen sie dafür, dass in Ihrem Fertighaus zu dauerhaft niedrigen Energiekosten in jeder Jahreszeit die idealen Wohlfühltemperaturen herrschen. Und mit der Wallbox bleiben Sie mit Ihrem eigenen Sonnenstrom außerdem auch mobil.
Entdecken Sie Ihre Optionen in einem persönlichen Gespräch!
Grundstücksfläche: ca. 1297 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück erstreckt sich in einer absolut ruhigen Traumlage in Scheyern, unmittelbar neben der charmanten Kreisstadt Pfaffenhofen/Ilm. Die Lage besticht durch ihre herausragende Erreichbarkeit, sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Bahnhof von Pfaffenhofen, selbst ohne eigenes Kraftfahrzeug. Diese Mobilitätsoptionen umfassen Fahrrad, Bus und Flexi-Taxi, was besonders für Familien mit kurzen Schulwegen oder als persönlichen Rückzugsort attraktiv ist.
Die günstige Positionierung im bayerischen Städtedreieck München-Augsburg-Ingolstadt ermöglicht eine bequeme Anbindung an bedeutende Zentren. Das Grundstück liegt zudem vor den Toren einer der lebenswertesten Kleinstädte Deutschlands, ausgezeichnet mit dem LivCom Award. Die Nähe zu verschiedenen Schularten, einschließlich FOS & BOS, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit zu Fuß, insbesondere das Gymnasium ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit einer Fahrzeit von lediglich 10 Minuten zum nächsten Bahnhof ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Die sonnige Südwest-Ausrichtung des Grundstücks bietet einen herrlichen Ausblick und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage ist von Natur umgeben, eingebettet in idyllische Wälder, Wiesen und Hopfengärten, was einen naturnahen Lebensstil ermöglicht.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre sehr gepflegte Atmosphäre aus, und es besteht eine gute Infrastruktur mit Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Dieses Grundstück vereint somit eine ruhige, naturnahe Umgebung mit ausgezeichneten Anbindungen und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnträume, sei es als Familienresidenz oder persönlicher Rückzugsort.
# Sonstiges
Sollte das hier inserierte Grundstück nicht Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen, unterstütze ich Sie gerne bei der Suche eines Grundstücks, welches Ihren Anforderungen bei der Lage gerecht wird und gleichzeitig für Ihr gewünschtes Haus geeignet ist.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
In diesem besprechen wir, was Sie sich für Ihr neues Haus wünschen und entwickeln gemeinsam Ihr individuell auf Ihre Anforderungen und Möglichkeiten zugeschnittenes Bien-Zenker-Traumhaus.
Am besten machen wir dazu direkt einen Termin aus.
Sie erreichen mich - Christopher Kornherr - telefonisch oder per WhatsApp unter 0160/8079815 oder per Mail unter christopher.kornherrbien-zenker.de.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Abbildungen und Grundrisse können kostenpflichtige Zusatzausstattungen zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Im Preis sind keine Bau- oder Kaufnebenkosten enthalten.
Anbieter-Objekt-ID: 12482-KW20-EVOLUTION 177
Rechtliche Angaben
Christopher Kornherr - Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
Oberfeldring
85419 Mauern
Telefon: +49 160 8079815
Geschäftsinhaber: Christopher Kornherr
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