NEUBAU - großzügige 2-Zi.-Wohnung mit Westbalkon und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen stilvollen Zuhause!
Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit nur neun Wohneinheiten. Die zeitgemäß gestaltete Immobilie bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 88,5 m² ein behagliches und luxuriöses Wohnambiente.

In dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen noch mit zu gestalten. Wählen Sie aus einer breiten Palette hochwertiger Materialien für Böden, Wandfliesen, Innentüren und teilweise Sanitäreinrichtungen, um Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Die lichtdurchfluteten Räume beeindrucken mit einem offenen Wohn-Ess-Kochbereich, perfekt für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Genießen Sie außerdem die sonnigen Stunden auf Ihrem herrlichen Balkon in Westausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet maximalen Komfort. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Raumklima sorgt. Im Badezimmer ist zudem eine Entlüftung mit Feuchtesensor integriert.

Die Immobilie entspricht dem Energieeffizienzstandard KfW 55 und überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm starken porosierten Hochlochziegeln. Eine Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas und Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollos gewährleisten optimale Energieeffizienz und Wärmeschutz.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller. Fahrräder finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Keller.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ Erstbezug
+ individuelle Gestaltung der Innenausstattung (Bodenbeläge, Wandfliesen, Innentüren, teilw. Sanitärgegenstände) möglich
+ helle, großzügige Räume mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich
+ schöner Balkon in Westausrichtung
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafräumen, Entlüftung im Bad inkl. Feuchtesensor
+ Videosprechanlage
+ Kombination Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas
+ Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Massivbauweise (36,5 cm starke porosierte Hochlochziegel)
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollos
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage südlich des Rother Stadtzentrums in direkter Nähe zum Schulzentrum.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
Roth Stadtzentrum - ca.1,5 km
Nürnberg Stadtzentrum - ca. 30,2 km
Norma - ca. 650 m
Edeka - ca. 900 m
Shell Tankstelle - ca. 600 m

Anbindungen:
Bushaltestelle "Robert-Koch-Str." - Linien 681, 684 ca. 160 m
Bushaltestelle "Roth Schulzentrum" - Linien Nr. 604, 623, 631, 635, 681, 684, 686 ca. 500 m
Bahnhof Roth - ca. 1,5 km
Bundesstraße B2 - ca. 300 m
Autobahn A6 - ca. 12,9 km

# Sonstiges
+ kurzfristig bezugsfertig
+ Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 228,00 Euro/mtl.
davon umlagefähige Kosten: ca. 163,27 Euro/mtl.
davon nicht umlagefähige Kosten: 45,49 Euro/mtl.
Rücklagenzufuhr: 19,00 Euro/mtl.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: P2144/BD