Neubau! Gewerbeeinheit im 1./2. OG! Arbeiten am Platzl, im Herzen von Grafing!

# Objektbeschreibung
Der süße Duft von Neuem liegt in der Luft! Die BHB Unternehmensgruppe stellt Ihnen ihr neuestes Projekt vor:

Direkt am Marktplatz nahe der Dreifaltigkeitskirche, auf dem Gelände der ehem. Dampfmolkerei, entsteht in diesem Ensemble zwischen Grafinger Denkmälern das neue Quartier "S´Platzl".
Traditionell bayrische und historische Elemente werden für die Architektur und Freiflächengestaltung neu interpretiert, um sich in die denkmalgeschützte Umgebung einzubinden.

Es entsteht inmitten des Ortes ein städtebauliches und architektonisches Highlight mit neuen Nutzungsmöglichkeiten für die Gemeinschaft und Nachbarschaft.

Die Fassade gestaltet sich ruhig und unauffällig in erdfarbenen Tönen in "Handschlagoptik" und fügt sich ideal in die Landschaft der Voralpen ein. Gläserne Eingangsportale mit individuell gestalteten Eingangsbereichen oder auch Terrassen-Trennwände, aus traditionell in Grafing verwendeten Butzngläser, schaffen i-Tüpfelchen.
Die Steinmauern und Hauswände des Eingangsgebäudes am Platzl werden geschmückt von alten Spalierobstsorten.

Die Gewerbeeinheiten werden ausgestattet mit Vinylboden, im Eingangsbereich Terrazzofliesen gemäß architektonischem Konzept. Ein Aufzug wäre möglich.

Von Künstlern gestaltete Treffpunkte für die Gemeinschaft wie z.B. ein summender Maibaum, das "WUIDE BAAMERL", vom Münchner Künstler Hajo Forster oder auch das "BAUERN- & KRAUTGARTL" zum Ernten und anbauen für Nachbarn und Grafinger u.v.m.

Angeboten werden 34 Wohneinheiten zwischen 1 und 4 Zimmern mit Keller, sowie drei Gewerbeeinheiten. Darunter werden 11 der Wohnungen barrierefrei gebaut.

Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise mit KfW 55 Standard.

* In Visualisierungen und Beschreibungen dargestellte Möblierungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Visualisierungen von Innenräumen können Sonderwünsche enthalten. Farbliche Darstellungen und Abbildungen von Gebäuden und Außenanlagen geben die künstlerische Vision des Illustrators wider.

# Ausstattung
Allgemeine Gestaltungs- und Ausstattungsdetails der Wohn- und Gewerbeanlage:

- Individuell planbarer Bodenbelag
- Individuelle Grundrissgestaltung
- Filigrane Balkone mit floral modern gewundenem Stabgeländer mit integrierten Blumenkästen
- Treppenhäuser und Flure mit dunklem Bodenbelag aus Naturstein
- Nachhaltiger Fernwärmeanschluss
- Separates, außenliegendes Müllhäuschen
- Fußbodenheizung in den Gewerberäumen
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Hauseingangstüren
- Lüftung über moderne Fenstertechnik
- Individuell gestaltete Eingänge mit Vordach und LED-Bewegungsmelderleuchten und/oder Dämmerungsfunktion
- Komfortabler Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum
- Anschluss für Kabel-TV in allen Einheiten
- Elektrisch betriebene, außenliegende Textilscreens in stehenden Fenstern der Wohnräume
- Fensterbänke innen aus dunklem Naturstein und Außenfensterbänke aus Leichtmetall
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung im Untergeschoss
- Holzfenster (Schwarz) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Obergeschossen
- Fenster in Bädern, Duschbädern und WCs mit satinierter Verglasung
- hochwertige, moderne Badfliesen von Villeroy & Boch
- Es besteht die Möglichkeit einen Aufzug vom EG bis zum 1. OG einzubauen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Anfang 2024
Objektzustand: Erstbezug

Warmmiete: 3.580,00 €

Provision: 2 Monatskaltmieten Provision zzgl. 19 % MwSt. für den Mieter = 6.000,00 € zzgl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten = 6.000,00 €

Bürofläche: ca. 193,92 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg und zählt derzeit knapp 13.500 Einwohner. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur.

Grafing zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein begehrter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Auch das bayerische Meer, der Chiemsee, ist nur ein Katzensprung entfernt.

Die schöne Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowohl zum gemütlichen Bummeln als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort.

Grafing-Stadt ist sowohl an das Münchner S-Bahn Netz als auch an den Regionalverkehr angebunden. Vom Marktplatz aus ist der Bahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 6,2 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 16 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
Es wird zur Umsatzsteuer optiert.

Ein Projekt der BHB Unternehmensgruppe

Seit über 45 Jahren plant, entwickelt und vermarktet die BHB Unternehmensgruppe herausragende Immobilien in München und Umgebung. Der nachhaltige Umgang mit den Ressourcen unseres Planeten und eine innovative Architektur verleiht ihren Bauwerken eine ganz eigene Strahlkraft. Mit allen Sinnen wendet sich die BHB den großen und kleinen Besonderheiten des Standortes zu. Dadurch erhalten diese ihre Einzigartigkeit. Die BHB Unternehmensgruppe verbindet Tradition, Architektur & Innovation zu einem Gesamtkunstwerk und bietet Menschen einen außergewöhnlichen Lebenswert.

Vermarktung & Vertrieb:
Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: infosperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Zur Kundenberatung haben wir, nach Terminvereinbarung, ein Beratungsbüro vor Ort eingerichtet.

Beratungsbüro Grafing:
Lederergasse 3
85567 Grafing

Tel. 0 81 21 / 99 555 0

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-10-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: M2700_4_37