Neubau - gemütliche Dachgeschosswohnung in toller Lage

# Objektbeschreibung
Erstbezug!

Diese, von uns exklusiv angebotene, moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder für den Eigenbedarf.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie eine offene Küche, ein Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss) und ein Schlafzimmer. Über eine Gaube gelangt man auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Garten.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Abstellraum, für z.B. Kinderwägen oder Mobilitätshilfen zur Verfügung.

Laut Teilungserklärung ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet, der für 6.500 € zusätzlich erworben werden muss. Die gesamte Anlage erhält eine vollautomatische Zentralheizung mit außen geführter Regelung.

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Innenräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt und sind standardmäßig mit ansprechendem Laminat und Fliesen-Steinzeug ausgestattet. Der Laminatboden kann, gegen Aufpreis, wahlweise durch Vinyl oder Parkett getauscht werden.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Der Energieausweis wird erstellt.

# Ausstattung
- Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 55

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Aufzug

- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster in weiß

- Elektrische Rollläden

- Fußbodenheizung

- Hochwertige Böden

- Terrasse mit Garten

- Kellerabteil

- Wasch- und Trockenraum

- Stellplatz für zzgl. 6.500 € erforderlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.595,10 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 12,78 m²

# Lagebeschreibung
Aindling präsentiert sich als historisch gewachsenes Marktzentrum am nordwestlichen Lechrain. Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke und Restaurants deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. In der näheren Umgebung befinden sich auch einige schöne Badeseen, die im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung einladen.

Eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten und eine Krippe gehören zur Gemeinde und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Im regen Vereinsleben finden Jung und Alt vielfältige Interessen und schnellen Kontakt.

Die Marktgemeinde Aindling liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto nördlich von Augsburg entfernt – nach München sind es ca. 50 Minuten.
Auf die B17 / B2 oder die A8 Richtung München / Stuttgart gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Weiterhin bringt Sie der Bus jede halbe Std. nach Augsburg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 11,1 km
Gymnasium 16,5 km
Flughafen 65 km
Autobahn 12 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Anbieter-Objekt-ID: FALC-MK-35213