Neubau gefällig? Hier ist Ihr passendes Grundstück!

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Grundstück mit drei Flurstücke mit insgesamt 797 m².
Derzeit steht hier ein Vierfamilienhaus zum Abreißen oder Sanieren

Das Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1868 (Untergeschoss und Decke darüber).
Ab der Decke Fachwerk mit Holzbalkendecken, vermutliches Baujahr 1912.
Renovierungen bzw. Modernisierungen in 1952/1955 und 1963/1965.

Das Satteldach wurde 1971 neu gedeckt und ist nicht isoliert. Das Dach ist sanierungsbedürftig. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, letztmals ca.1995/1996.

Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Kunststoff isolierverglast und aus dem Jahr 1985, Rollläden sind vorhanden.

Gas Etagenheizung, Gas-Thermen und Gas-Einzelöfen, der jüngste aus dem Jahr 2011, im ersten Obergeschoss ein Gaskachelofen aus dem Jahr 2017.

Die Elektrik ist teilweise zweiadrig, teils dreiadrig.

Im Untergeschoss sind zwei Garagenräume, die aufgrund der Anfahrt nur begrenzt nutzbar sind.

Auf der Rückseite in Untergeschoß ist ein Gewölbekeller verbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 58 m² und eine Zweizimmerwohnung mit ca. 47 m².
Die größere Wohnung ist derzeit noch vermietet.
Im Obergeschoss ist eine Fünfzimmerwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche, diese Wohnung steht derzeit leer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, diese ist im Leerstand und komplett sanierungsbedürftig.

Insgesamt ist das Haus in allen Teilen sanierungsbedürftig.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich um ein Abrissobjekt handelt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 17.04.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 797 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale und gut angebundene Lage aus, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was das Haus zu einem attraktiven Standort für potenzielle Mieter macht.

# Energie
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JB-VK-MFHS-224