Neubau(Fertigstellung April 2024) - Erdgeschosswohnung für Senioren bestens geeignet

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen stilvollen Neubau mit 10 modernen Wohnungen, die voraussichtlich Mitte 2024 bezugsfertig werden. Die Optik des Hauses mit klassischen Tönen und Klinkern, die an die Gründerzeit angelehnt sind verleihen dieser Immobilie besonderen Charme. Hochwertige Qualität mit viel Wohnkomfort, barrierearme Grundrisse mit viel Licht und Luft, eine große Terrasse, ein Aufzug und ein Energiestandard A+ Kfw 40 EE Standard verleihen dem Objekt einiges an Attraktivität. Die massive Bauweise, eine hybride Wärmepumpenanlage, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie höherwertige Materialien sind nur einige Merkmale dieses Projektes, die langfristig sowohl nachhaltiges und qualitatives Wohnen sicherstellen und auch ein gute Investition in die Zukunft darstellen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss zusammen mit zwei weiteren Wohnungen und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen Gartenanteil von ca. 120 m² und eine Westterrasse von ca. 12 m². Durch den großzügigen Flur gelangen sie zu einem ca. 30 m² großen Wohnbereich mit einer nach Westen ausgerichteten Fensterfront und zwei weiteren nach Norden ausgerichtete Fenstern. Die beiden Schlafzimmer verfügen über 12 m² bzw. 16 m² und können natürlich als Arbeits- oder Gästezimmer auch gut dienen, sollte man allein oder zu zweit einziehen wollen. Das sehr wertige Bad mit Badewanne und Dusche ist gut durchdacht und ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Eine modern vorgeplanter Küchenbereich ist mit ca. 15 m² vorhanden. Die Wohnfläche dieser schönen Wohnung beträgt insgesamt 105 m². Abstellräume befinden sich in der Wohnung und im Keller. Ein großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Stellplatz mit Vorrüstung für E-Ladesäulen sind vorhanden. Kommen Sie gern für ein Beratungsgespräch auf uns zu. Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,48 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 8,48 m²

# Lagebeschreibung
Der Hansdorfer Mühlendamm befindet sich im Herzen unseres schönen Dorfes mit seinen ca. 9.000 Einwohnern. Der angrenzende Mühlenteich und der Manhagener Forst geben dem Haus den passenden Rahmen. Sie sind umgeben von viel Grün und Wasser mit den nahegelegenen vielen Teichen und Waldgebieten unserer auch als Waldgemeinde bezeichneten Dorfes.

Fußläufig finden Sie fast alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. einen nur 400 m entfernten, großen EDEKA-Markt. Nach ca. 600 m erreichen Sie im Eilbergweg zusätzlich ALDI, Penny, BUDNI sowie Bäcker, Apotheken, Fahrschulen und verschiedene Geldinstitute. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Linien 376
(Ahrensburg-Meilsdorf) und 776 (Ahrensburg-Reinbek), die im Durchschnitt im 20-Minuten-Takt fahren. An das Hamburger U-Bahn-Netz sind Sie mit der 650 m entfernten U1-Haltestelle Großhansdorf perfekt angeschlossen. Noch schneller erreicht man die Hamburger Innenstadt mit der Regionalbahn vom 5 km entfernten Ahrensburg. Mit dem Pkw haben Sie schnelle Verbindungen über die nahe A1 nach Hamburg und Lübeck sowie zu den Bädern der Lübecker Bucht.

Im Zentrum Großhansdorfs finden Sie zahlreiche gastronomische Angebote, wie z.B. das
anerkannt hochwertige Angebot des “Tsubaki” (Sushi und asiatisch), das griechische
“Galini”, den neu eröffneten Italiener “Bosco” sowie die italienischen Restaurants “Il
Grappolo” und “Da Lui” im zu Großhansdorf gehörenden Ortsteil Schmalenbeck.

Verschiedene Schulformen und Kitas sind im Ort vorhanden, ebenso viele Angebote für
Freizeit und Sport mit den Möglichkeiten im Sportverein sowie in der nahen Natur, die zum
Joggen, Reiten, Tennisspiel und Golfen einladen.

Im Bereich der medizinischen Versorgung bietet Großhansdorf mit der Parkklinik Manhagen
für die Bereiche Orthopädie und Augenheilkunde entsprechende Angebote sowie mit der
Lungenclinic Großhansdorf eine über die Grenzen hinaus anerkannte Einrichtung.
Ein großes Ärztezentrum rundet das medizinische Angebot ab.Entfernungen:
Flughafen 27,4 km
Fernbahnhof 3,6 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Courtagepassus:

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 11,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 18.05.2034
Gültig bis: 17.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: W-02SACW