Neubau exklusive Doppelhaushälfte mit Ferndblick, traumhafte Lage zw. Aurich und Esens

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um eine perfekt
geschnittene Doppelhaushälfte als Neubau mit ca. 111qm Wohnfläche.
Fertigstellung des Objektes im Februar 2023. Es gibt hier ausreichend Platz für
eine vierköpfige Familie und dennoch sind die Räume sehr groß angelegt. Das
Objekt wurde über den Anforderungen der aktuellen EEV ausgeführt , sodass
die Isolierwerte auch in den kommenden Jahren noch Up to Date sein werden.

Das Haus wird von einer modernen Brennwertheizungsanlage beheizt, eine
Solaranlage mit großem Speicher unterstützt das System, im gesamten Haus
ist eine fortschrittliche Fußbodenheizung installiert. Aufgrund einer perfekten
Isolierung der Wände und des Daches werden monatlich Kosten für Energie
sehr gering ausfallen. Energieverbauch laut Energieausweis 47 kWh. Das
Dach selber wird mit edlen extra-engobierten Tondachziegeln eingedeckt.
Die Aufteilung des Hauses ist sehr durchdacht, fordern Sie jetzt eine
Grundrißzeichnung von uns an. Im Obergeschoß wird ein geschmackvolles
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Waschtisch und Toilette
installiert, im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC.

Eine massive Geschoßtreppe mit Fliesen belegt, führt dabei ins Obergeschoß. Im Bad des OG und im WC des EG werden geschmackvolle und sehr hochwertige Fliesen verlegt, diese sind im Preis enthalten, in den übrigen Bereichen wird ein
Vinylboden verlegt.

Im Haus werden hochwertige weisse Landhaustüren eingebaut.

Im Außenbereich findet sich hinter dem Haus eine gepflasterte Terrasse die
durch die großen Glaselemente des Wohnzimmers zu erreichen ist. Im
vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Auffahrt mit Stellplätzen.

Das Objekt ist in Massivbauweise auf Betonfundamenten errichtet worden. Im
ganzen Haus wurde Estrichfußboden verlegt, die Zwischendecke besteht aus
einer Stahlbetondecke. Die Kunststofffenster sind mit 3-fach Isolierglas
versehen. Das Aussenmauerwerk wurde aus Kalksandsteinen, Isolierung und
Klinker erstellt. Das Dach ist mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt und
vorbildlich gedämmt.

Das Haus ist ideal für die junge Familie und ein echtes Schnäppchen für soviel
Haus. Das Objekt ist absolut neuwertig, ein echter Hingucker und kann sofort
bezogen werden.

# Ausstattung
Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:
Diele, Gäste WC, HWR, Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer mit
Küchenbereich und Terrassenzugang

Obergeschoß:
Flur, 2 x Kind, 1x Eltern, Bad, Zugang zum Dachboden

Außen:
Terrasse, Stellplätze, angelegte Rasenflächen

Kunststoffisolierfenster 3-fach Verglasung
Eingangstür mit Türfüllung
Brennwertheizungsanlage mit Solaranlage und großem Speicher
massive Treppe mit Fliesenbelag und moderne, weisse Landhaustüren
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Perfekt Isoliert
Traumhaftes Badezimmer OG mit
oWaschtischanlage
oebenerdiger Dusche
oBadewanne
oToilette
oBadheizkörper
WC im EG mit
oWaschtischanlage
oToilette
Terrasse und Rasenflächen

Wohnfläche ca. 111 qm
Grundstück: ca. 575 qm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Februar 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.776,79 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 575 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in sehr ruhiger Siedlungslage in einer kleiner Ortschaft
zwischen Aurich und Esens. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht
überwiegend aus Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung
(Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten,
Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung und sind fußläufig zu
erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines
Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Klaassen Partner Immobilien
Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen
Tel. 04955/935500
Email: klaassenimmobilienprofis24.com
Ust.-Id-Nr. DE 230177728
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum
Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland
und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 47 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Gültig bis: 08-2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2242