Neubau Erstbezug: Traumhafte Penthousewohnung mit südlich ausgerichteter Dachterrasse und Fernsicht

# Objektbeschreibung
Die exklusive Wohnung ist am Ortsrand in Nachbarschaft zu einem kleinen Waldgebiet gelegen. Hier entstand dieses zeitgemäße, energieeffiziente Traumhaus mit insgesamt drei Wohnungen, welches im Frühjahr 2024 vollständig fertiggestellt wurde. Das Haus fügt sich perfekt in die Umgebung ein, im Innern erwartet Sie ein durchdachtes und modernes Raumkonzept.

Sie betreten die ca. 180 m² große Obergeschosswohnung und werden von einem einladenden Dielenbereich empfangen. Von hier aus haben Sie Zugang zum privaten Bereich mit zwei freundlichen Schlafzimmern, davon eines mit Ankleide, sowie zum modernen Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen Dusche und großzügiger Badewanne ausgestattet ist.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und separater Speisekammer. Dort fügt sich auch der kleine Frühstücksbalkon mit angrenzendem privaten Gartengrundstück an. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem Zugang zur Terrasse, die Sie dazu einlädt, entspannte Stunden in der Sonne zu verbringen. Ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigt die Etage.

Die Wohnung ist mit einer separat steuerbaren und energiesparenden Fußbodenheizung ausgestattet - durch die energetisch sinnvolle Bauweise profitieren Sie von dem niedrigen Energieverbrauch. Zudem verfügt die Wohnung über einen Kaminanschluss.

Die Einheit ist mit einem hochwertigen Holzdielenboden, einer modernen Sanitärausstattung sowie passende Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Zum Kaufpreis der Wohnung kommt zusätzlich ein Kaufpreis von 50.000 € für eine große Doppelgarage plus weiterem Abstellraum. Eine Wallbox bietet Ihnen die Möglichkeit einer Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Östlich von Fulda liegt die Gemeinde Künzell. Der Kernort beheimatet rund 16.900 Einwohner und grenzt an die Stadt Fulda an. Die Gemeinde Engelhelms beheimatet rund 1.959 Einwohner und liegt eingebettet in einem Tal des Florenbergs und des Gehrenbergs und unweit vom Schloss Fasanerie entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Dennoch genießen Sie in Künzell und Umgebung ein dörfliches Miteinander und können verschiedenste Freizeiteinrichtungen besuchen.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:

Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 34.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6491