Neubau Erstbezug - moderne barrierefreie Wohnung mit Aufzug - in Top Lage von Sörgenloch

**Objektbeschreibung**

Der charmante Ort Sörgenloch liegt umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen ca. 18 km südlich von Mainz und gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.

Hier entstehen in zweiter Reihe exklusiv konzipierte, schlüsselfertige Eigentumswohnungen nach KfW-Effizienzhaus 2023 EH55. Der Bauantrag wurde gestellt.

Die Grundfläche der Wohnung Nr. 2 beträgt 104 qm. Das hocheffiziente kostensparende Energiekonzept beinhaltet eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste bodentiefe Kunststofffenster mit hohem Dämmwert gegen Kälte, Hitze und Geräusche sowie eine Wohnraumbelüftung. Die ansprechende Architektur dieses Bauwerkes wird von modernen, nutzerfreundlichen Elementen geprägt, ist barrierefrei und verfügt über einen schallgedämpften Aufzug vom Keller bis zum Dach.

Die Wohnung ist durchweg hochwertig ausgestattet. Dank bodentiefer Fenster und Fenstertüren ist die Wohnung sehr hell und schafft dadurch Wohnqualität pur. Die Wohnung Nr. 2 verfügt über einen großen Balkon mit Zugang über 2 Zimmer.

Zu der Wohnung Nr. 2 gehört jeweils 1 Stellplatz zum Preis von 5.000 Euro sowie eine Garage zum Preis von 17.000 Euro.

**Ausstattung**

• bodentiefe Fenster für maximalen Lichtkomfort

• 3-fach Verglasung

• elektrische Rollläden

• Fußbodenheizung, Räume einzeln regelbar

• hochwertige Sanitärobjekte

• hauseigener schallgedämpfter Personen-Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss

• Treppenhausgestaltung in Naturstein

• Fliesen in den Bädern und in der Küche

• große Balkone und Terrassen

• Gartenanteil bei den Gartenwohnungen

• Barrierefrei - ideal für Senioren

• flexible Raumaufteilung

• Erwärmung über Luftwärmepumpe

• energieeffiziente Wohnraumbelüftung

• Garagen sowie PKW-Stellplätze

• KfW Effizienzhaus 2023 EH 55

**Weitere Ausstattung**

Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

**Lage**

Sörgenloch ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen südlich der Stadt Mainz und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Sörgenloch liegt inmitten von Weinbergen an der Selz und bietet damit die perfekte Umgebung für schöne Spaziergänge. Nur wenige Fahrminuten entfernt, finden Sie in Nieder-Olm alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen.

Sörgenloch liegt an der Landesstraße 432, die A 63 ist durch diese in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Den internationalen Flughafen Rhein-Main erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten.

Eine Busverbindung Richtung Nieder-Olm/Mainz bzw. Oppenheim existiert in Form der Linie 652 des ORN (Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH).

Der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im benachbarten Nieder-Olm. Von hier aus sind im Halbstundentakt Mainz bzw. Alzey erreichbar.

**Sonstiges**

PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER

Wir stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch sowie einem individuellen Termin, gerne auch am Wochenende, zur Verfügung.

Alle Grundrisse sind -soweit nicht anders angegeben- im Maßstab

ca. 1 :75 abgebildet und zur Maßentnahme nicht geeignet.

Die Farbigkeit der Architektur ist nicht verbindlich und wird per Musterfläche am Objekt festgelegt.

Die Illustrationen entsprechen der Sicht des Gestalters und enthalten teilweise Sonderausstattung.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Für den Käufer verbindlich sind nur die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrags neben der notariellen Urkunde mit der Bau-und Ausstattungsbeschreibung.

Steuervorteile für Kapitalanleger:

Erwerber von Neubau-Eigentumswohnungen zum Zwecke der Vermietung, können seit dem 01.01.2006 die lineare AfA von 2% jährlich absetzen.