NEUBAU Erstbezug Interessante 3 Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon und Aufzug in Duisburg-Homberg
795 €
- Wohnfläche 70,49 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Nebenkosten 225 €
- Warmmiete 1.020 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.590 €
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer neuen Immobilie CASTRUM in Duisburg-Homberg. Unser frisch konzipiertes Bauwerk folgt einer klaren Struktur und umgibt sich dabei mit einer puren Ästhetik, die Ihnen den Freiraum lässt, den Sie sich für Ihre persönliche Entfaltung wünschen. CASTRUM ist ansprechend und komfortabel zugleich, denn wir haben an alles gedacht, was Ihren Alltag unbeschwerter macht:
» barrierearmer Weg vom Auto zur Wohnung
» barrierearme Bäder
» großer, heller Aufzug für Rollstuhlfahrer
Unsere 11 individuellen Lebensräume, deren Größen von 44 m² bis 102 m² variieren, sind perfekt für Jung und Alt. Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung sind alle Wohnungen barrierearm ausgestattet und ihre Balkone, Terrassen, Nebenräume und Kellerersatzräume ebenfalls barrierearm erreichbar. Die stilvollen Bäder bieten Platz und Komfort für jede Lebenslage. Eine besondere Komfortzone versprechen unsere gut möblierbaren Balkone mit einer Tiefe von etwa zwei Metern. Das große helle Treppenhaus schafft Raum für nette Begegnungen mit den Nachbarn.
Einen PKW-Stellplatz in einer Doppelparker-Sammelgarage können Sie für € 60,00 im Monat hinzumieten.
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss ca. 70,49 m², bestehend aus:
3 Zimmern, offen gestalteter Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.
Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Wärmedämmung gemäß GEG / KfW-55
- Kunststofffenster sind außen und innen weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fenstergriffe bestehen aus Edelstahl
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige, moderne Fliesen und Parkettböden
- Mattweiße Innentüren
- Wärmeversorgung sowie Warmwasserbereitung durch Fernwärme
- Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung
- Modernes Sanitär
- Balkon
- Die Wohnungen werden komplett mit Malerarbeiten ausgestattet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 MM
# Lagebeschreibung
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern an und ist Teil der wunderschönen Gegend am Niederrhein und des einzigartigen Ruhrgebiets. Mit knapp einer halben Million Einwohnern ist Duisburg nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Wer meint, Duisburg ist grau, der täuscht sich sehr, hält die Stadt doch eine bunte Palette aus Natur, Kultur und Freizeit bereit. Geschäftiges Treiben am „Duisburger Innenhafen“, spektakuläre Industriekulissen wie der „Landschaftspark Duisburg-Nord“ und mondäne Kunstobjekte wie die begehbare Achterbahn-Skulptur „Tiger & Turtle“ sowie zahlreiche Seenlandschaften zeigen den Facettenreichtum der Stadt. Ganz nebenbei werden jede Menge Kultur- und Sportevents geboten.
Unser neues Objekt CASTRUM entsteht im linksrheinischen Duisburger Stadtteil Homberg. Zusammen mit Hochheide war Alt-Homberg jedoch bis zur Eingemeindung in die Stadt Duisburg im Jahre 1975 als die Stadt Homberg am Niederrhein bekannt und gehörte dem Kreis Moers an.
Auch wenn man heute vom Duisburger Westen spricht, zu dem Homberg gerechnet wird, so verschwimmt die Grenze zur Stadt Moers und die Nähe zum Niederrhein ist allgegenwärtig. Das Moerser Erholungsgebiet Schwafheim wie das Duisburger Naherholungsgebiet Uettelsheimer See liegen in der unmittelbaren Umgebung und versprechen wertvolle Auszeiten in der Natur. Unzählige Parkanlagen mit altem Baumbestand und die wunderbaren Rheinauen machen Homberg zur Stadt im Grünen und ergänzen die naheliegenden Seen zu einem Biotop-Verbund.
Wer CASTRUM zu seinem neuen Zuhause macht, hat die Qual der Wahl zwischen wunderschöner Natur am Niederrhein und historischer Industriekultur im Ruhrgebiet.
Gut erreichbare Autobahnen wie die A40, A42 und A57 sorgen für eine optimale Anbindung nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder nach Aachen und damit in den Benelux-Raum. Nur 30 Autominuten zu den Flughäfen in Düsseldorf und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Duisburg-Homberg und der ganzen Welt. Dank der zentralen Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region, durch den nur knapp 5 km entfernt liegenden Bahnhof der Stadt Moers, gegeben. Mit den Städten Duisburg, Essen, Oberhausen, Krefeld, Düsseldorf und Köln steht Ihnen damit ein interessantes Kulturangebot in kurzer Entfernung zur Auswahl, das seinesgleichen suchen kann.
Aufgrund der idealen Lage im Duisburger Westen und an der Grenze zu Moers ist nicht nur die Moerser City mit einem großen Angebot an Shops, Kultur und Gastronomie in greifbarer Nähe – auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kirchen, und Banken usw. sind nur einen Katzensprung von CASTRUM entfernt.
# Sonstiges
Da es sich um einen Neubau Erstbezug handelt, steht der Energieausweis noch nicht zur Verfügung, wird aber zeitnah erstellt.
Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich € 1.020,00 setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete monatlich € 795,00 zzgl. Nebenkosten monatlich ca. € 225,00.
Die Miete für den PKW-Stellplatz in der Doppelparker - Sammelgarage beträgt zzgl. € 60,00 monatlich.
Die Hinterlegung einer Kaution von 2 Monats-Kaltmieten ist bei Anmietung erforderlich!
Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.
Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.
Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.
Anbieter-Objekt-ID: 0303
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Immobilienladen Moers GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Vertreten durch:
Thorsten Volkmann
Carlo Jendral
Kontakt:
Telefon: +49 2841 6085475
Telefax: +49 2841 6085476
E-Mail: kunden@immobilienladen-moers.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Kleve
Registernummer: HRB 5747
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE194114698
Maklererlaubnis:
Maklererlaubnis gem. § 34 c GewO erteilt durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Fachbereich Sicherheit u. Ordnung, Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel, Telefon: (0281) 207-0.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie
unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
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