Neubau-Erstbezug: Hochwertige DHH mit Blick ins Grüne nahe ...

Preis: 689.000 €

Details

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Ort:
72636 Baden-Württemberg - Frickenhausen
Erstellungsdatum:
01.10.2019
Anzeigennummer:
1175063404
Wohnfläche (m²):
158
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Grundstücksfläche (m²):
168
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
2019
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Neubau-Erstbezug: Hochwertige DHH mit Blick ins Grüne nahe ...

Lagebeschreibung:
Die 9.150-Einwohner-Gemeinde Frickenhausen in Baden-Württemberg spricht mit ihrer Kombination aus Stadt- und Naturnähe insbesondere Paare und Familien an, die auf der Suche nach einem eigenen Zuhause in idyllischer Wohnlage sind. Bis in die Stuttgarter Innenstadt benötigen Sie so nur ca. 40 Autominuten, auch Tübingen, Reutlingen und Ulm erreichen Sie zügig.

Dank der zentralen Lage im Ortsteil Linsenhofen profitieren Sie von fußläufiger Erreichbarkeit diverser Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch eine Bankfiliale, eine Tankstelle, eine Apotheke, Bäckereien sowie verschiedene Fach- und Einzelhändler sind im direkten Umkreis Ihrer Immobilie ansässig. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich auch direkt vor Ort bzw. in den umliegenden Gemeindeteilen, was die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreicht.

Linsenhofen ist über das Buslinien- und Regionalbahnnetz an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Bundesstraßen 313 und 465 sowie die Autobahn 8 verlaufen zudem in komfortabler Reichweite, sodass Sie die umliegenden Städte auch mit dem Pkw zügig und bequem anfahren.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1533254 +++

Ein Haus für alle Lebenssituationen: Nur ca. 35 km von der Stuttgarter Innenstadt entfernt, besticht dieser hochwertige und moderne Neubau in Frickenhausen-Linsenhofen nicht nur mit zeitloser Eleganz und einer gelungenen Kombination aus Stadt- und Naturnähe. Die in leichter Hanglage 2019 fertiggestellte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 158 m² und mit 5,5 Zimmern reichlich Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept und verfügt dabei über eine gehobene Ausstattung und Potenzial, um dem Feinschliff Ihre persönliche Note zu verleihen.

Der Flur im Erdgeschoss weist im Eingangsbereich ein nützliches Garderobenzimmer sowie ein Gäste-WC auf und geht offen in Küchen- und Wohnbereich über. Im Küchenbereich profitieren Sie von freien Gestaltungsmöglichkeiten - ein Entwurf liegt bereits vor und kann auf Wunsch übernommen werden. Eine sehr praktische Speisekammer mit Schiebetüre gliedert an die Küche an. Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer aus betreten Sie den Balkon, der entspannte Stunden mit herrlichem Ausblick verspricht. Im 1. Obergeschoss sind 3 schöne Schlafzimmer vorhanden, das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Die beiden Kinderzimmer ermöglichen einen Zugang zum überdachten Balkon. Ein modernes, am Boden mit Feinsteinzeugfliesen in stylischem Grau ausgelegtes Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Dusche mit Raindancer komplettiert diese Etage. Im Untergeschoss finden Sie u.a. 2 Abstell- bzw. Nutzräume mit Waschmaschinenanschluss vor. Ein zusätzlicher, großer und heller Wohnraum mitsamt eines Küchenanschlusses, eines eigenen Duschbads und Ankleidezimmers wird abgerundet von einem eigenen Terrassenzugang. Dieser Raum eröffnet zudem zahlreiche Nutzungsoptionen - darunter bspw. ein eigener Bereich für Spielstunden und Kindergeburtstage, selbstständiges Wohnen für ältere Kinder, Einliegerwohnung für die Großeltern oder ein Home Office.

Die Wände im Erdgeschoss sind mit Malervlies versehen, im Ober- und Untergeschoss steht Ihnen die Gestaltung noch offen. Die Jalousien im Erd- und die Rollläden im Ober- und Untergeschoss werden allesamt elektrisch betrieben, die Fußbodenheizung kann für jeden Raum separat reguliert werden. Ihre Pkws parken Sie in Ihrer Garage bzw. auf dem Außenstellplatz. Ein Winterdienst ist auf Wunsch möglich. Das Grundstück wird noch geteilt, sodass Ihnen insgesamt ca. 168 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen. // Objektnr.: 18133

Ausstattung:
+ Neubau-Erstbezug
+ Nahe Stuttgart
+ Gehobene Ausstattungsqualität
+ Design-Bodenbelag (Vinyl)
+ ELW oder Home Office im UG möglich
+ Garten, Terrasse
+ 2 große, überdachte Balkone
+ 2 Bäder (Badewanne, Dusche)
+ Elektr. Jalousien und Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Gäste-WC
+ Garagen- und Außenstellplatz

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,7 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 689.000,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 158m²
Gesamtfläche: ca. 158m²
Grundstücksfläche: ca. 168m²
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: Erstbezug
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 827af18f11

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