Neubau Einfamilienhaus KFW 55 mit Garage und großem Garten

# Objektbeschreibung
Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
Neubaugebiet in Nörvenich „Vicus Quartier“

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Auf der rechten Seite ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Über den Flur gelangen sie zunächst auf der linken Seite zum Anschluss-/Technikraum und im weiteren Verlauf den modern angeordneten und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse mit Blick in den Garten.

1. Obergeschoss:

Über die moderne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Im linken Bereich gelangen Sie über den Flur zu den 2 Schlaf-/Kinderzimmern. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Zum Haus gehören eine Garage und zwei Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale:

Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung
Moderne Akzentfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
Designertreppe
Bodentiefe Fenster inkl. elektrischen Rollladen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
300 l Warmwasserspeicher
Komplette TV und Internetverkabelung
moderne Innentüren
KfW 55 Standard
Fertiggarage von Reekers mit Beleuchtung und Sektionaltor
Das Haus wir Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen an Sie übergeben.


Grundstücksgröße: ca. 551,0 m²
Wohnfläche: ca. 140,0 m²
Anzahl Zimmer: 4
Küche
Bad + Gäste-WC
Diele/Flur
Hauswirtschaftsraum und Anschlussraum

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 555 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wird mitten im neu geplanten „Vicus Quartier“, im beschaulichen Ort Nörvenich, gebaut. Vor den Toren Kölns, bietet der Ort Ihnen alle Vorzüge einer modernen und innovativen Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten des zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61 sind alle in 10 Minuten erreichbar. Durch die S-Bahnanschlüsse in Merzenich oder Buir besteht ebenfalls eine hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Aachen und Köln und sind ebenfalls in etwa 10 Autominuten erreichbar.

Besondere Merkmale des „Vicus Quartier“

150,0 kW – Schnellladestation für zwei Elektrofahrzeuge
Großer Spielplatz, 2.500 m²
ÖPNV-Anschluss (Rurtalbus mit Elektroantrieb und ab 2022 mit Wasserstoffantrieb)
Regenrückhaltebecken (ökologisch gestaltet)
Baumkonzept (mehr als 200 heimische Bäume)
Quartiersplatz mit 31 hochwachsenden Platanen
Großzügige Straßenbreiten mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen täglichen Bedarfes erledigen Sie bequem im Ort. Die Städte Düren, Erftstadt oder Kerpen sind in etwa 10 km Entfernung bequem mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 298297