Neubau einer Wohnanlage mit 5 attraktiven Eigentumswohnungen

# Objektbeschreibung
Derzeit wird in Ulmen auf einem ca. 692 Quadratmeter großen Grundstück eine Wohnanlage mit insgesamt 5 separaten, überwiegend barrierearmen Eigentumswohnungen errichtet. Jeweils 2 Wohnungen befinden sich im Souterrain und im Erdgeschoss. Eine Wohnung ist im Staffelgeschoss gelegen.
Jeder Wohnung ist als Sondernutzungsrecht ein PKW Stellplatz zugeordnet, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.


Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Souterrain auf der linken Seite (von der Straßenfront her betrachtet) und verfügt über eine Wohnfläche von 75,06 Quadratmeter, in welcher die Terrasse (Ostausrichtung) mit 5,00 m² bereits berücksichtigt ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 185,62/1000 und ist verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen der Wohnung Nr. 1 im Soutterain, nebst Terrasse und dem zugeordneten Sondernutzungsrecht des PKW Stellplatzes Nr. 6 sowie an der direkt an die Terrasse angrenzenden Grünfläche.

Aktuell befindet sich das Vorhaben in der Phase des Innenausbaus, eine Übergabe der Wohneinheiten ist im 4. Quartal 2024 vorgesehen. Die Fertigstellung der Außenanlagen und das Anbringen des Außenputzes ist im Frühjahr 2025 (je nach Witterung) geplant.

Das Gebäude wird in einer sehr energieeffizienten und ressourcenschonenden Bauweise errichtet und mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, einen Wohn- Ess- und Kochbereich, einen Abstellraum, das Gäste WC , ein Duschbad und auf eine neben dem Eingangsbereich befindliche Terrasse.

# Ausstattung
Die Fußböden werden mit Vinyl- und Fliesenbelägen (30 x 60 cm) ausgestattet, die hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenster verfügen über einen U-Wert von 0,6 W/m². Jede Wohnung verfügt über eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Bauvorhaben wird schlüsselfertig erstellt.

Die weitere Ausstattung ist in der beigefügen Bau- und Leistungsbeschreibung enthalten. Bauherr des Projektes ist die seit 1998 tätige Firma "Die Hand-in-Hand-Werker GmbH", die ausschließlich aus regionalen, in der Vulkaneifel (Raum Ulmen/Daun) ansässigen, Fachunternehmen besteht.

Dies garantiert Ihnen eine solvente und hochwertige Bauausführung, die gesamte Planung und Bauausführung wurde in einem Unternehmensverbund erbracht.

Zu jeder Wohnung ist als Sondernutzungsrecht ein Stellplatz zugeordnet und bereits im Kaufpreis (Wohnungen Nr. 1 bis 3 und Nr. 5 mit jeweils 11.000 €/Wohnung Nr. 4 mit 12.500 €) enthalten. Die Möglichkeit zur Aufstellung einer Ladestation ist bereits vorgerichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich noch drei weitere Stellplätze, die bei Bedarf oder Interesse zusätzlich käuflich erworben werden können.

Optional können auf dem Grundstück abschließbare Abstellboxen zur Unterstellung von Gartengeräten oder Fahrrädern errichtet werden. Die Mehrkosten sind nicht im Kaufpreis berücksichtigt. Die Zufahrt zur Hoffläche und die PKW Stellplätze werden mit Betonsteinpflaster befestigt.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Gegensprechanlage
- Bereits montierter Briefkasten
- Mülltonnenbox
- LAN Anschluss
- SAT-Anlage
- Schließanlage


Preisliste der insgesamt 5 Wohnungen - jeweils incl. 1 PKW Stellplatz:

Souterrain (Whg. 1): 75,06 m² 320.000,00 € (Terrasse u. kl. Grünfläche)
Souterrain (Whg. 2): 75,07 m² 325.000,00 € (Terrasse u. Gartennutzung)
Erdgeschoss (Whg. 3): 75,26 m² 330.000,00 € (Balkon)
Erdgeschoss (Whg. 4): 75,38 m² 331.500,00 € (Balkon u. großer Stellplatz)
Staffelgeschoss (Whg. 5) 103,64 m² 470.000,00 € (2 Dachterrassen)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.116,71 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich am Ortrand der Stadt Ulmen. Insgesamt leben hier aktuell ca. 3.500 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, der Anschluss an die A 48 (Koblenz-Trier) ist nur ca. 2 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiterhin ist Ulmen der Sitz der kommunalen Verbandsgemeindeverwaltung. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
In Sichtweite der Wohnanlage befindet sich ein Supermarkt (incl. Metzgerei und Bäckerei) sowie ein Discounter, ein großer Drogeriemarkt befindet sich dort aktuell im Bau.
Weitere Einzelhandelsgeschäfte und Discountmärkte sind ebenfalls in Ulmen ansässig und fussläufig innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis und ein in Gründung befindliches MVZ (Medizinisches Versorgungs Zentrum) gewährleistet. Zwei Apotheken und zwei Zahnarztpraxen befinden sich ebenso in der beschaulichen Stadt wie mehrere physiotherapeutische Einrichtungen, Fitnessstudios und ein Altenpflegeheim.

Auch gastronomisch kann Ulmen Ihnen einiges bieten, befinden sich hier doch mehrere Restaurants und Imbissbetriebe, welche ebenfalls binnen weniger Minuten fussläufig zu erreichen sind.

Ulmen liegt im Herzen der wunderschönen Vulkaneifel. Eine Region, die in den letzten Jahren einen enormen touristischen Aufschwung erlebte. Man lebt dort, wo andere ihren Urlaub verbringen. Umgeben von einer wunderschönen, vulkanisch geprägten Mittelgebirgslandschaft und natürlich den Maaren - "Den Augen der Vulkaneifel".
Das Ulmener Maar ist nur wenige hundert Meter von den angebotenen Wohnungen entfernt. Näher liegt allerdings noch der Ulmener "Jungferweiher", der sich in nur ca. 300 Metern Entfernung befindet. Hier laden idyllische Wanderwege zu gemütlichen und entspannenden Spaziergängen ein. Geniessen Sie die einzigartige Natur der wunderschönen Vulkaneifel, sie befindet sich vor Ihrer eigenen Tür.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen unverbindlich zur Verfügung und vereinbaren zeitnah mit Ihnen einen Besichtigungsterm.
Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontataufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 22,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.05.2023
Gültig bis: 2033-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

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