Neubau Eigentumswohnungen nach KfW 55 Standard in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in zentraler Lage. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird in einem erstklassigen Standard errichtet und bietet den Vorteil eines Erstbezugs. Der wohl bedeutendste Vorteil am Erwerb dieser Immobilie ist, dass bis zur vollendeten Fertigstellung an der Grundrissgestaltung Änderungswünsche vorgenommen werden können. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem hochwertigen Zuhause sind.

Auf dem Grundstück sind offene PKW-Stellplätze, Grünflächen und ein Nebengebäude, in welchem sich den Einheiten zugeordnete Abstellräume befinden sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum geplant.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre moderne Gestaltung und ihre hochwertigen Materialien aus. Sie bietet großzügige Räumlichkeiten. Die Fenster sind teilweise als bodentiefe Elemente ausgeführt und sorgen somit für viel Tageslicht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Flur werden alle Räume der Wohnung erreicht. Über den Wohnbereich ist der Balkon über das große Balkontürelement zu betreten. Das Badezimmer, welches über eine bodentiefe Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine bietet, wird mit modernen Fliesen gefliest. Optional kann hier auch ein Handtuchheizkörper und eine Badewanne installiert werden (gegen Aufpreis).

# Ausstattung
Die Wohnanlage wird in solider Massivbauweise nach KfW 55 Standard errichtet. Die wesentlichen Merkmale des Objekts sind im folgenden aufgeführt:

• massive Bauweise; Wohnungstrenn- und Innenwände Kalksandstein, Stahlbetondecken
• Energieeffizienzklasse A+
• Energiebedarf 11,6 kWh/(m²*a)
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Ug=0,6 W/m²K
• zentrale Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung; Luft-Wärmepumpe; Fußbodenheizung
• bedarfsgeführte Lüftungsanlage; acht integrierte Sensoren für die Messung CO², Temperatur und Feuchte; Feinstaubfilter Klasse F5 und F7; sehr leise und sparsamer Betrieb
• gefliestes Bad, innenliegend, mit bodenebener Dusche und Glastrennwand, Handwaschbecken, Toilette, Anschluss für Waschmaschine
• TV-Anschlüsse sowohl in allen Schlaf- als auch im Wohnzimmer
• Sat-TV
• Glasfaser
• Abstellraum im Nebengebäude
• überdachter Fahrradabstellraum auf dem Hof
• PKW-Stellplatz

Gerne übersenden wir Ihnen die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am südwestlichen Rand der Greifswalder Innenstadt. In nur wenigen Minuten Fußweg erreicht man von hier viele infrastrukturelle Einrichtungen, wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, den Hauptbahnhof mit Busanbindung in alle Richtungen. Schnell ist man im quirligen Leben der Innenstadt mit Shopping, Kultur und Gastronomie. Eine perfekte Wohnlage für alle Altersgruppen. Das Umfeld ist sehr gepflegt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 11 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei!

Kaufpreiszahlung erst mit Übergabe!

Im Haus sind aktuell folgende Wohnungen erhältlich:

WE 1 - 72,30 m² - 3 Zimmer
WE 2 - 91,75 m² - 3 Zimmer
WE 3 - 71,45 m² - 2 Zimmer
WE 4 - 70,35 m² - 2 Zimmer
WE 5 - 94,35 m² - 4 Zimmer
WE 6 - 88,95 m² - 3 Zimmer
WE 7 - 68,65 m² - 2 Zimmer
WE 9 - 78,35 m² - 3 Zimmer
WE 10 - 76,05 m² - 2 Zimmer

Haben Sie Interesse an näheren Informationen? Dann rufen Sie uns gleich an oder schreiben eine Email (am einfachsten über das Kontaktformular). Gern senden wir Ihnen dann das vollständige Exposé zu oder führen eine Besichtigung durch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 01671_7