Neubau EG Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten in Haxtum!

# Objektbeschreibung
Diese gehobene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im Neubaugebiet "östlich Im Timp" in Aurich-Haxtum.
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil. In der gesamten Wohnanlage wurde Wert auf hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt.

Diese Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, barrierearmes Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Flur.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen externen Abstellraum für z.B. Fahrrad, Mülltonnen usw. direkt im Objekt.
Ihr Auto parken sie auf einem PKW-Freistellplatz direkt am Objekt.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- offene Wohnküche mit moderner Einbauküche
- Schlafzimmer
- barrierearmes Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
- großzügige Terrasse
- hochwertige Einbauküche
- Fenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden
- moderne Fliesen- und Vinylbeläge
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in der gesamten Wohnung
- externer Abstellraum
- PKW-Stellplatz
- Highspeed Internet durch Glasfaseranschluss
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Luft-Wasser Wärmepumpen als Wärmeerzeuger

Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 Monat inkl. Heizkosten zzgl. Stromkosten, welche der zukünftige Mieter direkt beim Versorger seines Vertrauens anmeldet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.05.2024
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Neubaugebiet " östlich Im Timp" am Stadtrand von Aurich. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Im Vorfeld einer Besichtigung benötigen wir zwingend eine Mieterselbstauskunft. Diese erhalten Sie auf Wunsch gerne von uns per Mail.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Musterwohnung. Weitere Wohnungen, in verschiedenen Größen, im Erdgeschoss stehen zur Verfügung. Die Ausstattung kann leicht abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 2.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-02-01
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 197