Neubau Doppelhaushälfte mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wird als Einfamilienhaus errichtet und ist in der Rohbauphase fertiggestellt. Die Immobilie liegt in einer Höhenlage von Eitorf im Ortsteil Rodder und bietet insgesamt 161,77 qm Wohnfläche sowie 68 qm Nutzfläche. Geplant ist die Errichtung als Einfamilienhaus, die derzeitige Planung lässt sich nach ihren Wünschen anpassen, so dass Sie zum Beispiel auch ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung entstehen lassen könnten. Auch den Grundriss können Sie in einigen Bereichen ändern, sowie Sie auch über einige Ausstattungsmerkmale (z.B. Fliesen, Badkeramik) entscheiden können. Der derzeitige Bauherr liefert die Doppelhaushälfte schlüsselfertig mit streichfertigen Wänden und Fließen im Bad (Wunschfliesen möglich).

Die Bauweise ist als KfW 40 Haus mit Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage mit Pufferspeicher und Einspeisung geplant und rüstet damit dieses Bauprojekt für die steigenden Energetischen-Anforderungen in der Zukunft. Die Immobilien verfügt über Fußbodenheizung und es sind 3-fach verglaste Fenster im Haus verbaut.

Der Grundriss auf einen Blick:

Untergschoss (Deckenhöhe 2,60m): Diese Ebene ist als Nutzfläche deklariert kann aber auf Wunsch als Wohnraum genutzt werden.
Sauna-/Fitnessraum
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum/Küche
Badezimmer mit Dusche

Erdgeschoss:
Schlafzimmer
offener Wohn-/Essbereich
Terrasse
Diele
Gaderobe
Duschbad

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Flur
Offener Wohn-/Essbereich
Balkon
Bad mit Dusche und Badewanne

Hinweis: Da es sich um ein Doppelhaus handelt, können Sie zwischen zwei Doppelhaushälften wählen. Das zweite Haus wird mit identischer Raumverteilung und Größe erstellt; nur spiegelverkehrt.

Zu jedem Haus gehört eine Terrasse, ein Balkon, 2 Stellplätze und ein Garten.

Machen Sie sich selbst ein Bild und fordern Sie noch heute Ihr Expose von dieser Immobilie an. Für Vorab-Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie uns auch gerne telefonisch, oder per Wahtsapp (01713461665) kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben wurden auf Basis von Aussagen des Verkäufers erstellt. Highstreet Immobilien haftet nicht für unrichtige oder fehlende Angaben.

Es wird ein Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises in Rechnung gestellt. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Fertigstellung Ende 2024
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57%, inkl. MwSt. Fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Eitorf-Rodder liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Wiesen und Wäldern umgeben. Die Entfernung zum Ortskren von Eitorf beträg ca. 5 km. In Eitorf befinden sich mehrer Lebensmittelgeschäfte, wie Lidl, Aldi, Netto und Rewe. Darüber hinaus sind mehre Ärzte in Eitorf niedergelassen und sichern zusammen mit dem Eitorfer Krankenhaus die medizinische Grundversorgung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 149170633#ujLIC5