Neubau Doppelhaushälfte in Düdenbüttel bei Stade

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte ist ein klassisches Haus in zeitgemäßer Optik mit einer wechselnden Außenfassade in Kombination mit Verblendstein und moderner Putzfassade. Es wurde in massiver Bauweise als Energieeffizienzhaus A+ errichtet.
Eine hochwertige Ausstattung und Nachhaltigkeit spielen bei diesem Objekt eine große Rolle.
Das Doppelhaus befindet sich in einem kleinen ruhigen Neubaugebiet, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Das Doppelhaus befindet sich zurzeit im Rohbau.
Die Wandputzarbeiten sind abgeschlossen.

Gerne kann eine Besichtigung durchgeführt werden.
Vereinbaren Sie einen Termin unter mail : mlingnaulingnau-bau oder per Telefon 04141 - 5218 0 mit uns.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
In der hochwertigen Ausstattung ist folgendes enthalten :
- Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik
- Konventionelle Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit elektronischen Raumthermostaten
- Fenster mit innenliegenden Beschlägen und 3-fach Verglasung
- im Wohn-/Essbereich große 2flgl. bodentiefe Fenster mit 3-fach
Wärmeschutzverglasung
- elektrische Aluminium-Rollläden mit eingelernten Wandsendern
und IO-Funktion
- Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Regendusche
- Bad im Dachgeschoss mit 6-EckBadewanne und ebenerdiger
Regendusche
- Handtuchheizkörper mit Elektroheizeinsatz im Bad
- Betontreppe mit Fliesen und Edelstahlschienen
- Stufenbeleuchtung mit LED-Wandeinbaustrahlern bei der Betontreppe
- LED-Deckeneinbaustrahler im Wohn-/Essbereich und Diele
- Satellitenanlage für 6 Teilnehmer
- Tondachziegel Röben Monza plus anthrazit
- Pflasterarbeiten der Zuwegung, PKW Stellplätze und Terrassen
- Dämmpaket für KfW-Effizienzhaus 40

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Düdenbüttel ist ein Ort mit ländlicher Struktur und einem alten Ortskern. Die zentrale Lage vor den Toren der über 1000jährigen Hansestadt Stade mit seiner historischen Altstadt sowie die Anbindung über die
B 73 nach Hamburg, zur Elbe oder an die Nordsee ist ein Pluspunkt.
Ansässige Vereine, sowie das Gemeindezentrum befinden sich in
der Nähe.
Im "Kinnerhuus" erfolgt die Betreuung der Kinder im Alter von
1 - 6 Jahren.
In dem Ort finden Sie eine Filiale der Kreissparkasse und Volksbank
mit Geldautomat, ein Bäcker, Pflanzenhändler und Frisöre.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten das Einkauf-Center
in Stade und den Edeka in Hammah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Impressum :
Angaben gemäß § 5 TMG
Verantwortlich für den Inhalt :
Albert Lingnau Bauunternehmen GmbH
Pillauer Straße 7 a
21680 Stade
mail : infolingnau-bau.de
www.lingnau-bau.de

Amtsgericht Tostedt, HRB 100 452
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a
Umsatzsteuergesetz : USt.-IdNr. DE162577175
vertreten durch den Geschäftsführer
Markus Lingnau

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529809.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529810.pdf (Dachgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529811.pdf (Lageplan)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 293365