Neubau Doppelhaushälfte in direkter Nähe zum Golfplatz Falkenstein

# Objektbeschreibung
Beworben wird die vordere Haushälfte (DHH 1) des insgesamt ca. 902 m² großen Grundstücks. Das Grundstück soll ideell mit einer Teilungserklärung geteilt werden. In der Grundstücksgröße enthalten sind der Anteil an der Gemeinschaftsfläche von ca. 117 m² und das Sondereigentum von ca. 453 m².

Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist familienfreundlich, funktional und modern zugleich. Im EG gelangen Sie über eine geräumige Diele in den Wohn- und Essbereich und von hier aus auch zur Terrasse, zur Küche und zum Gäste WC mit eingebauter Dusche. Die lichtdurchflutete Wohnküche wird durch eine Schiebetür erschlossen. Im DG finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und das Familienbad. Bodentiefe Fenster im Zwerchgiebel sorgen für helle Zimmer. Um zusätzlichen Platz zu generieren, besteht auch die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen.

# Ausstattung
Unsere Häuser verfügen bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung
- Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)
- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung

Gebäudehülle:
- Blower-Door-Test
- Energieausweis
- wärmegedämmte Sohlplatte
- Massivmauerwerk
- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
- großer Auswahl an Verblendsteinen
- drei Fugenfarben zur Wahl
- massiv gemauerter Innenwände
- über 2,50 m lichte Höhe im EG, DG
- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)
- 26 cm Dämmung im Dach
- engobierter Tondachziegel
- Dachrinnen aus Zink
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung

Innenausstattung:
- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
- reichhaltige Elektroausstattung
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten

Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Zirkulationsleitung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
- zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Versicherungen:
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Rohbaufeuerversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesenversicherung
- Mehrsparteneinführung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg-Rissen ist der westlichste Stadtteil von Hamburg und zählt zu den Elbvororten. Angrenzend befindet sich Wedel, Hamburg-Sülldorf und Blankenese. Die S 1 verbindet die knapp 16.000 Einwohner Rissens in 20 Minuten mit Altona und befördert Sie in 36 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die S-Bahnstation in 4 Minuten.
Für Freizeitaktivitäten müssen Sie Rissen jedoch nicht verlassen. Im Süden zieht sich der Elbstrand sowie viele Grünflächen durch den Stadtteil, während er im Norden von einem grünen Dickicht, dem Naturschutzgebiet Schnakenmoor und dem Wildgehege Klövensteen, eingefasst wird. Der von Ihrem Grundstück 4 km entfernte Waldpark Marienhöhe hat durch einen Skatepark und schöne Wege einen hohen Freizeitwert bei Jung und Alt.
Das Rissener Zentrum ist nur einen Kilometer vom Grundstück entfernt und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht.
Obwohl der Stadtteil alles für den täglichen Bedarf und auch für die Freizeit umfangreiche Aktivitäten zu bieten hat, wird er als eher dörflich und gemütlich wahrgenommen und ist vermutlich auch deswegen bei vielen jungen Familien als Wohnstandort beliebt.

# Sonstiges
Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 570 m² enthalten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, die Maler- und Oberbelagsarbeiten und Gartenanlage sowie Pflasterarbeiten.

Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Hohenlockstedt oder Norderstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg.

Anbieter-Objekt-ID: NH1840