Neubau-Doppelhaus im schönen Rahlstedt

# Objektbeschreibung
In Hamburg-Rahlstedt erwartet Sie eine hochwertige Neubau-Doppelhaushäfte, welche Modernität, Stil und Funktionalität vereint. Mit einer Fertigstellung in Aussicht präsentiert sich dieses Haus als perfekte Option für Käufer, die auf der Suche nach einem erstklassigen Wohnambiente sind.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 161 m² erstreckt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem komfortablen Eingangsbereich begrüßt, der zu einem offenen Wohnkonzept führt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche ist mit rund 50 m² Wohnfläche als Herzstück des Hauses zu bezeichnen. Die Räumlichkeit ist charmant gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und geselliges Beisammensein.

Die an den Wohnbereich angeschlossene Terrasse lädt ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen und bietet Raum für Outdoor-Entertainment und Entspannung.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die mit mind. ca. 14 m² ausreichend Fläche vorzuweisen haben. Hier findet jedes Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort.
Das elegante Studio unter dem Dach bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Arbeitsbereich oder als Leseecke.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Eckdusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet, perfekt für erholsame Momente nach einem langen Tag. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Bodentiefe Fenster mit dreifach-verglasten Kunststofffenstern sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Eine PV-Anlage auf dem Dach trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und ermöglicht eine Reduzierung der Energiekosten.

Das Haus ist mit einem Sattel- oder Mansarddach ausgestattet, das nicht nur einen ästhetischen Blickfang darstellt, sondern auch eine optimale Raumnutzung im Dachgeschoss ermöglicht.

Insgesamt bietet dieses Neubau-Doppelhaus eine zeitgemäße Wohnlösung mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer begeistern wird.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

# Ausstattung
ECKDATEN DES OBJEKTES

- Doppelhaus in Fertigstellung
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Grundstücksfläche rund 698,50 m²
(Hintere Teilfläche: ca. 457 m² + 1/2 Gemeinschaftsfläche ca. 241,50 m²)
- Lichtdurchflutete Wohnküche
- Charmantes Studio
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eckdusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügige Terrasse
- Bodentiefe Fenster: Dreiffach-verglaste Kunststofffenster
- Beheizung: Luft/ Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Anschlüsse PV-Anlage
- Dachform: Satteldach/ Mansarddach

*Hinweis: Die Malerarbeiten sowie der Fußbodenbelag sind in Eigenleistung zu erbringen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 698,50 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hamburg Rahlstedt, Meiendorf, einem lebendigen Stadtteil, der für seine grünen und familienfreundlichen Wohngebiete bekannt ist.

Das Beubauprojekt liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnstraße in Meiendorf, einem Stadtteil von Rahlstedt. Meiendorf zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, Parks und Wälder aus, die eine idyllische Umgebung für Bewohner bieten.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünanlagen wie der Meiendorfer Park, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks einlädt. Auch der Naturschutzgebiet Boberger Niederung ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerkundungen.

Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Meiendorfer Weg (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in das Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt. Ebenfalls stehen weitere Busanbindungen (u.a. Künnekestraße) zur Verfügung. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind mit dem Auto leicht zu erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Insgesamt bietet diese Lage in Hamburg Rahlstedt, Meiendorf, eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten in dieser Gegend von Hamburg!

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Jonas Kastl unter der Mobilfunknummer 0157 85 911 293 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHA_523