Neubau-Doppelhäuser in Sickte

# Objektbeschreibung
Das eigene Heim ist eine Investition in die Zukunft, die Bestand hat. Diese Doppelhaushälfte in Sickte bietet ein solides Fundament für Ihre Zukunft.
Auf 2 Etagen eröffnen sich ca. 148 m² Wohnfläche zur freien Gestaltung. Das Haus hat einen klassischen Grundriss im Erdgeschoss und ist dank bodentiefer Elemente freundlich und hell. Vom einladenden Flur mit separatem Gäste-WC erreichen Sie die Küche und das Wohn-Ess-Zimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse. Das Obergeschoss punktet mit 3 geräumigen (Schlaf-)Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein nach Westen ausgerichteter Garten überzeugt mit Terrasse und dem Zugang zum massiv gebauten Carport, das zusätzlich über einen Abstellraum
verfügt. Die Außenanlagen inklusive Rollrasen, Bewässerungsanlage und Mähroboter sind bereits im Kaufpreis enthalten. Großzügige Abstellmöglichketen bieten die Dachböden des Hauses und des Carports.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 225 m² Wohn-/ Nutzfläche zur Verfügung.
Haustechnik und Wärmeversorgung entsprechen neuesten ökologischen Standards und verzichten auf fossile Energie (Energiestandard A+). Ihr Portemonnaie und die Umwelt werden es Ihnen danken. Boden- und Fliesenarbeiten, Sanitärausstattung, Innentüren- und Treppe sind nicht im Leistungsumfang enthalten, um individuellen Wünschen nicht vorzugreifen. Diese können entweder in Eigenleistung erstellt werden oder sind optional durch die Baufirma zubuchbar.

# Ausstattung
- Effizientes Energiesparhaus - 55EE & E-Mobilität bis 11 KW vorbereitet
- zwei massive Vollgeschosse mit Wärmedämmverbundsystem
- ca. 225 m² Nutzfläche inkl. Terrasse (148 m² Wohnfläche)
- Carport mit Abstellraum & Gründach in massiver Bauweise
- Dreifachverglasung & elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- alle Wände und Decken mit Malerglattvlies in weiß gestrichen
- Außenanlagen inkl. Zuwegung, Stellplätze, Zaun und Bepflanzung
- inkl. GARDENA-Bewässerungsanlage und Mähroboter
- Glasfaseranschluss (Tel. & Internet), SAT-TV-Anlage
- Dekra-Bauüberwachung während der Bauzeit dokumentiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Sickte befindet sich verkehrsgünstig gelegen im Städtedreieck
zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel. Alle
drei Orte sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen
Verkehrsmitteln zu erreichen. Zwei Kindergärten, eine Grund- und Oberschule stehen für ein gutes Bildungsangebot im Ort. Mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken bietet Sickte alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Im Sommer bietet das Freibad ein zusätzliches Angebot für Erholung und Freizeitgestaltung in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die A39 in Richtung Wolfsburg und Braunschweig sowie die ausgezeichnete
Infrastruktur sorgen für eine zunehmend positive Entwicklung der Gemeinde Sickte. Diese Rahmenbedingungen machen dieses moderne und energieeffiziente Haus zu einem attraktiven Rückzugsort für Familien. Ihr neues Zuhause entsteht direkt am Übergang zur freien Landschaft. Nur ein paar Schritte und schon sind Sie in der Natur, die mit Wiesen und Feldern zum Joggen, Radfahren oder einfach nur zum entspannten Spazierengehen einlädt.

# Sonstiges
**
Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
Sicher haben wir den passenden Interessenten!
Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf!
Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilienvbbrawo.de
**

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 18,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.11.2020
Gültig bis: 2032-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4121-1