Neubau DHH mit 5ZKB in Tungeln zu verkaufen!
519.000 €
- Wohnfläche 139 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 418 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Neubau Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern im Baugebiet Tungeler Kamp in Wardenburg/Tungeln zu verkaufen!
Es handelt sich hier um die linke Hälfte eines Doppelhauses.
Die Fertigstellung ist zum Sommer 2024 geplant.
Bei diesem Doppelhaus erwartet Sie ein besonders attraktiver Schnitt!
Das Erdgeschoss verfügt nehmen einem großen Küchen- und Wohnzimmerbereich (ca. 36,76 m²) auch über einen separatem Elternbereich mit Schlafzimmer (ca. 11,25 m²), Ankleine (ca. 4,56 m²) und einem kleinen Badezimmer (ca. 5,9 m²).
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Diele (ca. 11,13 m²) mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC (ca. 2,1 m²) und ein HWR (ca. 5,25 m²).
Das Besondere: bei dieser DHH steht ein zwischen den Haushälften innenliegendes Carport zur Verfügung. Ein praktischer Nebeneingang direkt in den HWR ist hier ebenfalls vorgesehen.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer (ca. 11,55 m², 13,58 m² und 11,73 m²), Badezimmer mit Dusche, Bdaewanne, WC und Waschtisch (ca. 13,92) sowie einem Flur (ca. 6,36 m²) und kleinem Abstellraum (ca. 1,38 m²).
Insgesamt verfügt diese Doppelhaushälfte über eine Wohnfläche von ca. 139 m².
Malerarbeiten und Bodenbelege in den Wohnräumen sind nicht im Preis enthalten. Preise hierfür können gerne angefragt werden.
Die Bäder, Gäste-WC und der HWR werden mit modernen Fliesen ausgestattet.
Energetische Hinweise:
- KFW 40 Standard (Förderungen möglich!)
- Fußbodenheizung
- 3-fach-Isolierverglasung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Blower-Door-Test mit Zertifikat
Die Wärmezufuhr wird über ein zentrales Wärmezentrum, welches im Wohngebiet errichtet wird, erfolgen. Diese zentrale Versorgungsstelle wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpen betrieben.
Ein vorläufiger Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden.
Der Grundstücksanteil für diese Haushälfte beträgt 418 m².
Die Terrasse und der Garten haben eine Süd-West-Ausrichtung und sind somit perfekt ausgelegt.
Pflasterarbeiten sind nicht im Preis enthalten, können aber gegen Aufpreis direkt mit erstellt werden.
Anmerkung: Nur zur Eigennutzung
Bauträger: Teutoburger-Immobilien GmbH
Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg
Ansprechpartner Katja Suhr und Jens Hilgen
Tel. 04407-716 817, katja.suhrimmobrand.de
Provisionsfrei für den Käufer!
Mit dem Erwerb dieser Immobilie stehen Ihnen Fördermittel der KfW zur Verfügung.
Gerne erstellt Ihnen unser Finanzierungspartner ein unverbindliches Angebot!
Im Neubaugebiet Tungeler Kamp stehen zudem noch weitere Grundstücke mit Doppelhaus- sowie Einfamilienhausbebauung zur Verfügung (auch Bungalow möglich).
Hier kann noch auf Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen Einfluss genommen werden.
Sprechen Sie uns gerne darauf an!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 418 m²
# Lagebeschreibung
Das Neubaugebiet "Tungeler Kamp" entsteht in der Gemeinde Wardenburg (Ortsteil Tungeln), direkt an der Stadtgrenze zu Oldenburg.
Von hieraus können Sie zu Fuß oder mit dem Rad direkt in die Natur starten. Die Hunte mit ihrer wunderschönen Landschaft läd hier zum Durchatmen und Verweilen ein.
Verkehrstechnisch sind Sie hervorragend sowohl mit dem PKW als auch mit dem Bus angebunden. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigem Busverkehr ist unmittelbar am Baugebiet vorhanden.
Besonders attraktiv für Familien: Tungeln und Hundsmühlen verfügen über Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls günstig zu erreichen.
Sportvereine bieten ein großes Angebot an Aktivitäten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsläden, Ärzte und Apotheken sind sowohl in Hundsmühlen als auch Wardenburg und Oldenburg vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-30
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: WA KS 1024
Rechtliche Angaben
Hauptsitz Wardenburg
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
Immobilien Brand Wardenburg oHG, c/o Fred Bartels
Eelder Straße 3
26203 Wardenburg
VERTRETEN DURCH:
Gesellschafter: Fred Bartels und Frank Wellmann
KONTAKT:
Telefon: 04407 – 716 80
Telefax: 04407 – 716 822
E-Mail: wardenburg@immobrand.de
REGISTEREINTRAG:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Oldenburg
Registernummer: 3143
UMSATZSTEUER:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 240775892
Zweigstelle Bad Zwischenahn
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
Immobilien Brand Bad Zwischenahn GmbH & Co. KG
Am Hogen Hagen 33
26160 Bad Zwischenahn
VERTRETEN DURCH:
Haftende Gesellschaft: Fred Bartels Vermögensverwaltung GmbH, Sitz: Wardenburg, Geschäftsführer Frank Wellmann, Fred Bartels
KONTAKT:
Telefon: 04403 – 626 170
Telefax: 04403 – 626 1717
E-Mail: badzwischenahn@immobrand.de
REGISTEREINTRAG:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Oldenburg
Registernummer: 120581
UMSATZSTEUER:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 234070371
Zweigstelle Oldenburg
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
Immobilien Brand Oldenburg GmbH
Haarenufer 12
26122 Oldenburg
VERTRETEN DURCH:
Geschäftsführer: Lars Martens
KONTAKT:
Telefon: 0441 – 92 19 45 0
Telefax: 0441 – 92 1945 45
E-Mail: oldenburg@immobrand.de
REGISTEREINTRAG:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Oldenburg
Registernummer: 1671
STEUERNR.: 64/202/09386
AUFSICHTSBEHÖRDE
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
http://www.ihk-oldenburg.de
STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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