Neubau Bungalow KFW 55 modern/elegant/jung TOP

# Objektbeschreibung
Verbringen Sie den Sommer auf Ihrer Terrasse!

Neubau - Zweitbezug - alles auf einer Ebene - tolle moderne geschmackvolle Ausstattung mit großer Terrasse.

Ein bereits fertiger, in massiver Bauweise erstellter Bungalow warten auf einen neuen Besitzer, inklusive einer Doppelgarage ohne Zwischenwand.

Baujahr 12.2021/Einzug 2022 Town&Country Bungalow 131 E55
Top neuwertige Zustand wie Erstbezug.

Mit aktuellen energetischen Anforderungen (Luft-Wärmepumpe).

Der Garten und der Zugweg muss noch von Ihnen gestaltet werden.

# Ausstattung
Der Bungalow besticht durch eine perfekte großzügige Grundrissgestaltung.

Im hinteren Bereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großen Terrasse.

Ein geprüfter Kaminofen (hinsichtlich der Zuluft und KFW55) ergänzt das schöne Objekt und bringt in der Übergangszeit und im Winter wohlige Strahlungswärme.

Die Aufteilung der Zimmer:

Wohnen mit 28,37m²
Kochen mit 17,95m²
Schlafzimmer mit 15,93m²
Kinderzimmer 1 mit 10,88m²
Kinderzimmer 2 mit 10,88m²
Gast/Homeoffice mit 10,85m²
WC mit 2,55m²
Bad mit 10,15m²
Hauswirtschaft/Technik mit 6,46
Diele 7,25m²
Flur mit 10,55m²
Gesamtfläche nach Putzabzug 131,82m²

Extras:
- Schornstein
- Fußbodenheizung
- Rollläden ( im Wohnzimmer elektrisch)
- Schneefanggitter über Hauseingang
- Dachboden mit Abstellfläche
- Kunststofffenster U-Wert 0,8 W/m²K
- 30cm Gasbetonsteine mit 12cm Wärmedämmung
- 6m³ Wasserzisterne

Ein schönes Neubauobjekt wird Sie überzeugen.

Bitte senden Sei uns vor einer Besichtigung, der Zusendung von Unterlagen oder der Objektanschrift einen Kapitalnachweis.

Warten Sie nicht lange.....

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Trogen ist eine kleine, feine Gemeinde im Landkreis Hof.
Der schöne Bungalow liegt in einem ruhigen, wertigen Neubaugebiet.

Von hier aus gelangen Sie in wenigen Autominuten in die Stadt Hof/S.
Eine Busverbindung, sowie im unmittelbar angrenzenden Nachbarort Feilitzsch, eine Zugverbindung, bringen Sie ebenfalls nach Hof/Naila/Bad Steben/Bayreuth.

Für weitere Informationen nutzen Sie bitte den Link:
https://trogen.de/index.php/gemeinde

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 24,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.06.2022
Gültig bis: 2032-06-13
Luftwärmepumpe Neubau
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0933