NEUBAU Büro, Halle & Lager für Gewerbe 200 m² - 1.725 m² + Außenlager & Parkfläche | Schwerte

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Es handelt sich um den Neubau eines Gewerbeparks welcher in mehreren Einheiten von 200 m² bis 1.725 m² vermietet wird. Fertigstellung ist in Q4/2024 geplant, Bilder stammen von einem unserer Referenzobjekte.

Je nach Ihrem individuellen Bedarf kann flexibel zwischen Büro und Hallenfläche aufgeteilt werden, sodass die Mieteinheit zu Ihren Anforderungen passt. Gebaut werden soll eine Gewerbehalle mit separatem Bürotrakt auf 2 Etagen.

Die Hallenfläche ist nach neusten Standards gebaut, verfügt über eine Fußbodenheizung, hohe Dämmwerte, LED-Beleuchtung und vieles mehr. Die Büroflächen werden ebenfalls nach hohen Standards errichtet, umfassen viele Fenster auch im Innenraum, Netzwerkverkabelung, LED-Beleuchtung und vieles mehr. Zudem werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Das Objekt ist durch seine flexible Flächenaufteilung perfekt für Gewerbebetriebe aller Größenordnungen geeignet welche einen zentralen Standort mit perfekten Anbindungen nach ganz Deutschland suchen und von der vorteilhaften Lage profitieren möchten.

Das Objekt hat eine Grundfläche von 1.725 m² , zusätzlich verfügt der Gewerbehof über gepflasterte und abgegrenzte Außenlagerflächen von 900 m² . Das Grundstück inklusive Bebauung sowie Außenanlagen umfasst ca. 5.900 m². Die Größe der Einheiten beginnt bei 200 m² und kann je nach Bedarf bis auf 1.725 m² erweitert werden. Zusätzlich wird jeder Einheit eine Außenlagerfläche, sowie feste PKW Stellplätze zugeordnet. Die Innenhöhe des Gebäudes beträgt etwa 6,50 m an der Traufe. Der Ausbau bzw. die Grundrissgestaltung der Büroflächen werden individuell auf das Unternehmen angepasst und können auf 2 Ebenen ausgeführt werden.

Die Hallenkonstruktion besteht aus Stahl mit einer Verkleidung aus Sandwichpanelen. Weitere Stell- sowie Kundenparkplätze sind vorhanden. Die Beheizung der gesamten Halle erfolgt über eine energieeffiziente Betonkernheizung (Fußbodenheizung), das gesamte Projekt überzeugt durch eine sehr hohe Energieeffizienzwerte. Beheizung in den Büroräumen erfolgt ebenfalls mittels Fußbodenheizung.

**AUSSTATTUNG**

Grundsätzlich werden unsere Objekte nur mit qualitativ hochwertigen Materialien von Namenhaften Herstellern ausgestattet.

* Einblick in die Auststattung:
* Individueller Ausbau mit Büro, Sanitär, etc.
* Präsentatives Firmenschild an der Straße
* Fahnenmasten
* E-Ladestationen
* Fahrradabstellmöglichkeiten
* LED Hofbeleuchtung
* Kameraüberwachung
* Effiziente Fußbodenheizung im Gebäude
* Elektrisches Hoftor
* Glasfaser Anschluss
* Park- sowie Stellplätze
* Sektionaltor, Fenster und Tür in jeder Einheit
* Gepflasterte Außenfläche
* Grünanlagen

**LAGE**

Die Stadt Schwerte hat mit Ihrer Lage an der Autobahn A1 zwischen Dortmund, Iserlohn und Hagen eine überregional wichtige Stellung. In der Region wurden in den letzten Jahren und auch aktuell umfangreiche Investitionen in verschiedenen Sektoren getätigt. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende verkehrstechnische Anbindung aus. Bestätigend zu diesem hervorragenden Standort sind in der Region viele große Handles- und Dienstleistungsunternehmen ansässig. Die Bundesautobahnen A1 (Köln, Wuppertal, Münster, Dortmund, Lübeck, Hamburg) sowie die Schnellzugverbindungen in überregionale Gebiete lassen keine Wünsche offen. Die Dortmunder Innenstadt ist in etwa 20 Autominuten und über das ausgebaute Netz des öffentlichen Personennahverkehrs sehr gut erreichbar. Es bestehen diverse Anschlüsse an regionale und überregionale Verkehrsadern.

Die Standortvorteile auf einen Blick

* Günstige Mieten
* Angenehmes Klima in einem wachsenden Gewerbegebiet
* Starke Entwicklung der Region
* Starke Unternehmen für Kooperationen im direkten Umfeld
* Optimale Verkehrsanbindung an diverse Bundesautobahnen
* Hervorragende Infrastruktur in Dortmund, Iserlohn und Umgebung
* Ruhrgebiet mit Dortmund, Essen und Wuppertal in unmittelbarer Nähe
* Große Anzahl qualifizierter Arbeitskräfte
* Kostengünstige Energieversorgung
* In unmittelbarer Nähe sehr gute Bahnanbindungen
* Viele Bildungsstätten
* Anschluss an See- und Luftfrachthäfen

**SONSTIGES**

Für Fragen bezüglich ihrer individuellen Wünsche und Interessen des Ausbaus der Halle stehen wir ihnen gerne zur Verfügung. Wir entwickeln, bauen und betreiben Gewerbeparks. Die Bilder stammen von einem anderen Standort, dienen zu Veranschaulichungszwecken.