Neubau: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von HH-Lohbrügge.

# Objektbeschreibung:

In der aufstrebenden Hamburger Nachbarschaft Lohbrügge bietet die Wohnanlage Magnoliengärten eine exzellente Gelegenheit, das perfekte Zuhause zu finden. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine attraktive Eigentumswohnung zu erwerben, die Ihnen modernen Wohnkomfort und eine ideale Lage bietet.

Auf einem Flurstück von insgesamt 4.278 m² Grundstücksfläche befinden sich 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 70 Wohneinheiten, die sich als Wohnungseigentümergemeinschaft verteilen. Die gesamte Wohnanlage auf dem hier betreffenden Flurstück wurde vom renommierten Bauunternehmen Bonava im Jahre 2019 in konventioneller Bauweise errichtet. Das Unternehmen gilt als einer der führenden Projektentwickler im Wohnbausektor in Nordeuropa sowie in Deutschland.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen und sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über 3 Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine moderne offene Küche mit einer Kochinsel und allen erforderlichen namhaften Elektrogeräten sowie einen schönen Balkon, der Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewährt, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einlädt. Ebenso gehört zur vorliegenden Eigentumswohnung ein separater Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, die für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort sorgen.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Gesamtfläche von 82,53 m², davon ca. 77,93 m² Wohn- sowie 4,60 m² Nutzfläche. Zudem zeichnet sie sich alles in allem nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung und den urbanen Möglichkeiten der Metropole aus, auch der neuwertige Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau und einer noch einjährigen Gewährleistungsgarantie seitens des Bauunternehmens, lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein.

Die Immobilie steht ab ca. dem 01.12.2023 zur Verfügung und eignet sich besonders gut für Paare mit oder ohne Kinder sowie Senioren (barrierearme Ausstattung + Personenlift im Gebäude), die auf der Suche nach einem neuen, modernen Zuhause sind und die bevorzugte Lage Hamburgs nicht missen wollen. Auch Kapitalanleger haben unter Berücksichtigung des aktuellen Mietmarktes die Gelegenheit eine gute Rendite mit dieser Wohnung ohne Einhaltung an den Hamburger Mietspiegel (Neubau) zu erzielen.

Ziehen Sie sorgenfrei in diese wundervolle Immobilie ein und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Diese wunderschöne und moderne Immobilie wartet auf Ihren neuen Besitzer!

# Ausstattung:

Von der beruhigten Anwohnerstraße kommend, erreichen die Eingangstür des Mehrfamilienhauses, welches ganz klassisch nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) mit insgesamt 70 Wohneinheiten gemäß erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan aufgeteilt ist. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung haben Sie einen ideellen Anteil von ca. 55,61 m² an der Grundstücksfläche.

Der Grundriss der Eigentumswohnung ist optimal gelöst und bietet alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen, weitläufigen und modern gestalteten Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und oder einer Kommode. Von hier aus gehen alle Räume ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohlfühlatmosphäre.

Rechter Hand gelangen Sie in das geräumige Eltern- sowie Kinderzimmer, die mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und Ihnen dadurch ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Kinderzimmer kann optional auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Linker Hand von der Diele kommend, erreichen Sie das Gäste-WC und Badezimmer, welche Ihnen ausreichend Platz bieten und keine Wünsche offenlassen. Das Gäste-WC bietet Ihnen zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Das danebenliegende hochwertige Badezimmer lässt ebenfalls keine Wüsche offen uns ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche samt Glastür, einem Waschbecken, WC, LED-Spots an der Decke sowie rutschfesten Fliesen am Fußboden.

Geradezu von der Diele kommend, erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie einen großen Esstisch. Abgerundet wird dieser Raum durch die hochwertige, moderne und offene Küche mit einer Kochinsel aus echtem Granit und ausgestattet mit allen erforderlichen Elektrogeräten aus dem Hause „AEG/NEFF“, die förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen einlädt. Zudem erhalten Sie vom Wohnzimmer aus durch zwei bodentiefe Fenster/-türen direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Der gesamte Grundriss dieses Anwesens besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der gemütlichen Eigentumswohnung sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit hochwertigen 120 cm x 60 cm Fliesen ausgelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Nahwärmeversorger. Die Wärmeübergabestation ist im Technikraum im Kellergeschoss untergebracht. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Neben der guten Lage liegt ein besonderes Augenmerk auf den erst kürzlich errichten Bau dieser Wohnung. Die gesamte Wohnanlage wurde in massiver Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet. Zudem wurden die Gebäude gemäß der Energieeinsparverordnung mit den erhöhten energetischen Anforderungen für Neubauten seit dem 01.01.2016 geplant und gebaut. Zur Sicherung des Qualität-Standards wurden ausschließlich geprüfte Qualitätsbaustoffe unter den geltenden DIN-Vorschriften verwendet.

Das derzeitige Wohngeld beinhaltet die Bewirtschaftungskosten der vorliegenden Eigentumswohnung sowie die der zwei dazugehörigen Tiefgaragenstellplätze, die zu jeweils 25.000 EUR zusätzlich zum aufgerufenen Kaufpreis optional mit erworben werden können.

Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 368,65 Euro pro Monat.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von der wundervollen Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Sonstiges:

**IM ÜBERBLICK**

• Kaufpreis: 470.000 EUR zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 EUR

• Immobilienart: Wohnimmobilie (Eigentumswohnung)

• Baujahr: 2019

• Geschosse: 4 Vollgeschosse (Wohnung liegend im 2.OG)

• Wohn- und Nutzfläche: 82,53 m² (77,93 m² Wohn- sowie 4,60 m² Nutzfläche)

• Zimmeranzahl: 3

• Bad/WC: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC

• Zustand: Neuwertig

• Heizungsart: Nahwärme mit Fußbodenheizung

• Warmwasseraufbereitung: Nahwärme

• Balkon: vorhanden in Südausrichtung

• Fußboden: Fliesen/Parkett/Textil

• Einbauküche: vorhanden (neuwertig)

• Anstehende Reparaturen: keine

• Wohngeld: 368,65 EUR

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

• Energieausweis: 53,4 kWh/m²\*a (bedarfsorientiert)

• Energieeffizienzklasse: B

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Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Lage:

Die hier von Deutsches Immowerk exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in den Magnoliengärten. Die Magnoliengärten befinden sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in HH-Lohbrügge, einem beliebten Stadtteil im Osten von Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung aus. Die Wohnanlage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung für Familien.

Die Umgebung der Magnoliengärten besticht durch ihre idyllische Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Lohbrügger Markt, ein beliebter Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Verschiedene Buslinien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Auch der Bahnhof HH-Bergedorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Lohbrügger Schlosspark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und der nahegelegene Boberger Dünenpark bietet eine beeindruckende Landschaft für Wanderungen und Fahrradtouren. Auch der Sportpark Lohmühle mit Tennisplätzen, Fußballfeldern und einer Leichtathletikanlage ist in der Nähe und ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet die Lage der Magnoliengärten in HH-Lohbrügge ein attraktives Wohnumfeld mit einer idealen Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die Bewohner können die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.

Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentrumsnah!