Neubau 2022 - Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wonneberg - St. Leonhard - Energieeffizienz A+

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 ist die ideale Investitionsmöglichkeit.

Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltigen und energieeffizienten Elementen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, für Investoren bedeutet dies eine sofortige Rendite, während die Mieter die Vorzüge des zeitgemäßen Wohnraums genießen können.

Der offene Grundriss schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen erlauben den Blick auf die schöne Terrasse mit vorgelagertem Garten und fluten den geräumigen Wohnraum mit viel Licht. Die Wände sind in einem weißen Farbton gehalten und bieten die perfekte Leinwand für die persönliche Dekoration der Bewohner.

Für kulinarische Aktivitäten steht in der funktional gestalteten Einbauküche, mit den verschiedenen Arbeitsflächen ausreichend Platz zur Verfügung.

Im Schlafzimmer finden Sie einen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Die Badgestaltung mit hellen Wand- und schieferfarbenen Bodenfliesen schafft einen auffälligen Kontrast und auch die modernen Armaturen lassen das Bad ansprechend und elegant wirken. Besonderen Komfort und Barrierefreiheit bietet die bodengleiche Dusche, die dem Bad einen modernen Gesamteindruck verschafft.

Ein weiteres Highlight ist der private Gartenanteil, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Hier können gesellige Stunden mit Freunden oder ruhige Momente in der Sonnenliege im Freien verbracht werden.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz, was sowohl für Mieter als auch für Investoren einen zusätzlichen Wert darstellt. Die Garage bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Eine Wärmepumpenheizung und die Fußbodenheizung in der Wohnung sorgen für eine effiziente und angenehme Wärme im gesamten Wohnraum. Diese modernen Heizsysteme tragen nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern senken auch die Energiekosten.

Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² als eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die den Bedürfnissen von Mietern und Eigentümern gerecht wird und mit nachhaltigen Technologien für heutige und zukünftige Anforderungen gut gerüstet ist.

Gerne führen wir Sie durch die charmante Wohnung – wir freuen uns auf Sie!

Highlights:
* Ruhige Wohnlage
* Modernes Wohnen
* Optimale Raumnutzung sowie zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss der Immobilie
* Komfortable Parksituation: Garage mit vorgelagerten Stellplätzen
* Nähe zum Waginger See und zur heimischen Bergwelt

# Ausstattung
* Massivbauweise
* Einbauküche
* Schlafzimmer
* Wohnbereich
* Abstellraum
* Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
* Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* Rollläden
* Böden: Fliesen
* Heizung: Wärmepumpe und Gas
* Fußbodenheizung
* Eigenes Kellerabteil
* Sondernutzungsrecht: Garten
* Sonnige Terrasse
* Gemeinschaftliche Flächen: Waschmaschinenanschluss im Waschraum
* zzgl. 25.000,- € für die Garage
* Gesamtpreis der Immobilie: 299.000,- €

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

# Lagebeschreibung
Die charmante Gartenwohnung befindet sich in Wonneberg.

Wonnebergs Einwohner verteilen sich auf sieben Dörfer, wobei St. Leonhard den Mittelpunkt der Gemeinde bildet. Dieser Ort ist seit Jahrhunderten mit seiner gleichnamigen Wallfahrtskirche das Ziel von Pilgern, die den Pferdepatron besonders verehren.

Heutzutage sind es verstärkt auch kunstinteressierte Besucher, die die Aussicht genießen und wegen sehenswerter Originale der Kirche nach Wonneberg kommen. Der Ort liegt zwischen Waging am See (4 km) und Traunstein (10 km) und hat eine gute Anbindung an die B304.

Der erste schriftliche Beleg für Wonneberg findet sich im Jahr 1000, auf frühe Besiedelung weisen Funde aus der Kelten- und Römerzeit. Das Gebiet war von 1275 bis 1810 zum Erzstift Salzburg zugehörig und kam dann zu Bayern. 1496 wurde die Kirche St. Leonhard gebaut und 1818 entstand die heutige politische Gemeinde. Seit 1952 heißt der Ort offiziell St. Leonhard am Wonneberg.

Wonneberg bietet zwei Gasthäuser samt Übernachtungsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Waging am See, ebenso eine ärztliche Grundversorgung und Apotheken. Zu den Attraktionen zählen die Wallfahrtskirche St. Leonhard und der Leonhardiritt mit Pferdesegnung am 6. November, welcher zu den sehenswertesten und größten Umritten in Altbayern zählt.

Der Ort bietet viele Möglichkeiten für Radausflüge und Wanderungen als auch die Beschau der Goaßlschnalzer. Das weitläufige Loipennetz um Wonneberg gibt die Gelegenheit für Skilanglauf und Winterwanderungen. Auch die Chiemgauer Alpen mit zahlreichen Skigebieten sind nicht weit.

Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind der Waginger See, an dem Sie verschiedene Wassersportarten betreiben oder Ihre Wandertour starten können. Auch der Chiemsee (22 km) bietet viele Rad- und Wanderwege für Tagesausflüge, das nächste Kino und Schwimmbad befinden sich in Traunstein. Die Region um Waging ist ebenso Ausgangspunkt für Ausflugsziele im Berchtesgadener Land, in Salzburg und München.

In nur 8 Minuten erreichen Sie den Waginger See mit zahlreichen Bademöglichkeiten, Fahrradwegen und ansprechenden Gaststätten. Vom Elektrobootverleih bis hin zum SoccerGolf - hier kann man unzählige Freizeitangebote wahrnehmen. Genießen Sie die Natur und lassen Sie sich von der Umgebung beeindrucken. Auch der Chiemsee mit dem berühmten Schloss Herrenchiemsee und der naturverbundenen Fraueninsel ist nur 22 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Energieausweis:
* Energiebedarfsausweis vom 03.02.2023
* Endenergiebedarf: 15,1 kWh/(m²a)
* Energieeffizienzklasse: A+
* Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E
* Baujahr lt. EA: 2022
* Gültig bis 02.02.2033

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.02.2023
Gültig bis: 02.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7438#rLaaFV