NEUBAU - 2-Zimmerwohnung mit Süd-Terrasse

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, dass die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat ! Für Fragen und / oder zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins stehen wir Ihnen per E-Mail unter schlueter(at)grothschneider.de gern zur Verfügung.

Diese Wohnung bieten wir aus unserem Verwaltungsbestand an. Der Erstbezug nach Fertigstellung ist für den 01.- 16.06.2024 vorgesehen. Die Außenanlagen werden bis zu diesem Zeitpunkt weitestgehend fertiggestellt sein.

Es wird ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart. Ein genaues Aufmaß der Wohnung wird noch erstellt.

Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragen- oder Außenstellplatzes. Die monatliche Miete beträgt für einen Tiefgaragenstellplatz EUR 90,00 und für einen Außenstellplatz EUR 40,00.

# Ausstattung
Die Beheizung der beiden baugleichen KFW-55 Effizienzhäuser erfolgt durch ein im Quartier errichtetes Blockheizkraftwerk mit Bioenergie. Durch ein Contractingmodell können die Energie- und Wartungskosten für den Endverbraucher niedrig gehalten werden. Die Belüftung der Wohnungen erfolgt dezentral, die Zuluft über Fensterfalzlüfter. Beide Häuser verfügen jeweils über einen Aufzug, ausgehend von der Tiefgarage, um eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen auf jeder Etage gewährleisten zu können. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.

Die 2-Zimmerwohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Duschbad mit barrierefreier Dusche, einer vom Flur aus begehbaren Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, einem separaten Kellerabstellraum sowie einer Videosprechanlage. Die Küche ist ausgestattet mit einem Backofen/ Cerankochfeld, einem Kühl- Gefrierschank, einer Geschirrspülmaschine sowie Ober- und Unterschränken. Die Wohnräume und Küche sind mit einem PVC-Designbelag in Holzoptik ausgestattet, das Bad ist mit Bodenfliesen (beige) sowie einem Spiegel ausgestattet. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die vom Wohnzimmer zu betretene Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist vorhanden.

Im Keller befindet sich neben den Kellerabstellräumen der Wohnungen ein Fahrradkeller. Im Eingangsbereich der Häuser ist ein Abstellraum vorgesehen für Kinderwagen oder Kinderfahrräder/ Roller.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich mitten im Grünen an der nördlichen Stadtgrenze von Hamburg - in Hasloh. Aufgrund der guten Erreichbarkeit, ob mit dem ÖPNV (AKN) oder dem PKW ist Hasloh als Wohnort für Jedermann sehr beliebt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, gleiches gilt für Ärzte, die Kita und eine Grundschule.

In diesem 2. Bauabschnitt "Neue Mitte Hasloh" wird die Lücke zwischen dem bereits bestehenden Wohngebiet im Westen bis an die östlich angrenzende Bahntrasse der AKN geschlossen. Es entstehen insgesamt rund 130 Wohnungen (Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 409/G1/E1/Eh2