Neubau 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss // Staakenweg Oldenburg | Wohnung 2
345.000 €
- Wohnfläche 62,55 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Oktober 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2024
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Das moderne Neubauprojekt im Staakenweg punktet nicht nur mit der erstklassigen Lage im Staakenweg und der durchdachten Raumaufteilung, sondern auch mit einer sehr guten Ausstattung.
Das Mehrfamilienhaus wird nach dem Effizienzhaus-Standard-40 entsprechend erbaut. Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine entsprechende Gebäudedämmung, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach lassen Sie unabhängiger von Energieanbietern und den unvorhersehbaren Preisentwicklungen werden. So steigern Sie nicht nur Ihren eigenen positiven Beitrag, sondern auch das Einsparungspotenzial Ihrer Betriebskosten.
Wohnung Nr 1: 345.000,00 € **Verkauft**
Wohnung Nr 2: 345.000,00 €
Wohnung Nr 3: 284.000,00 € **Verkauft**
Wohnung Nr 4: 284.000,00 € **Reserviert**
Das massiv gebaute Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten, verfügt über eine moderne Klinker-Fassade, sowie einer ansprechenden Außenarchitektur und ist mit optimal Süd-West ausgerichteten Terrassen und Balkonen ausgestattet.
Wohnung Nr. 2 Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 Zimmer sowie einer Wohnfläche von 62,55 m2.
Die Wohnfläche verteilt sich auf die folgenden Räume: • Wohnen / Essen (21,41 m2) • Küche (7,29 m2) • Abstellraum (3,70 m2) • Flur (5,59 m2) • Badezimmer (6,50 m2) • Schlafzimmer (13,52 m2) • 1/4 Terrasse (4,54 m2)
Zusätzlich steht jeder Wohnung noch ein Stellplatz und ein Kellerraum als Lagerfläche zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen/Müllhaus, indem bequem das Fahrrad abgestellt werden kann, rundet das Angebot ab.
**AUSSTATTUNG**
Dieses Bauvorhaben wird Ihnen schlüsselfertig, mit hochwertiger und moderner Ausstattung übergeben.
Die Ausstattung dieser Wohnungen bringt alle Vorzüge eines Neubaus mit sich. Großzügige Raumaufteilung, durchdachte Grundrisse und viel Licht, dank bodentiefer Fenster, die das Äußere gekonnt ins Innere holen.
Alle Wohnräume erfreuen sich an einer Fußbodenheizung unter hochwertigem und edlem Vinylboden. Moderne, großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern runden die stilvolle Ausstattung ab. Die mit Bedacht ausgewählte Sanitär Ausstattung stammt von namhaften Markenherstellern. Sowohl das Mehrfamilienhaus, als auch das Doppelhaus erhalten jeder eine eigene Luft- Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Mit der Luft-Wasser- Wärmepumpe können die Objekte auch im Sommer gekühlt werden.
Selbstverständlich besteht bei frühzeitiger Entscheidung noch die Möglichkeit auf individuelle Wünsche Rücksicht zu nehmen.
* Fußbodenheizung
* Satelliten-TV Anlage
* Wohnraumbelüftung
* Klingelanlage mit Gegensprech-, Kamera- und Türöffnerfunktion
* Moderne Bodenbeläge
* Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung
* 3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster - einbruchshemmend einschließlich Pilzkopfverriegelung
* Weißlack Zimmertüren
* Balkongeländer - Klarglasoptik
* Malervlies
* PV-Anlage
Fertigstellung des Neubauprojektes ist zum Herbst 2024 geplant. Eine Baustellen Besichtigung vor Ort auf dem Grundstück kann jederzeit durchgeführt werden. Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
**LAGE**
Der Staakenweg ist eine beliebte, ruhige aber sehr zentrale circa 450 Meter lange Einbahnstraße zwischen den Stadtteilen, Eversten, Bloherfelde und Wechloy. Hier profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der ca. 3 km entfernten Innenstadt - auch die grüne und familienfreundliche Umgebung trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.
Mit einem ca. zehnminütigen Radweg erreichen Sie den beliebten Wildenloher Wald, welcher mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert bietet. Direkt an der Eichenstraße als auch an der Edewechter Landstraße befinden sich alteingesessene Fachgeschäfte, Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen, Apotheken, Supermärkte und Kindergärten.
In 1,2 km. bzw. 3-5 Radminuten ist die Carl-von-Ossietzky Universität zu erreichen.
Mit der Lage in Oldenburg-Eversten hat man sich bewusst für einen abwechslungsreichen, modernen und Stadtnahen Stadtteil entschieden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie!
**SONSTIGES**
Sonstiges WICHTIG ! Bei diesem Bauvorhaben können Sie die KfW40 KFN Förderung in Form eines Darlehens in Höhe von 100.000,00 € zu günstiges Zinsen in Anspruch nehmen. Sollten Sie dazu Fragen haben, können Sie sich jederzeit gerne bei uns melden.
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG)
Henken Immobilien
Inhaber Marcel Henken (Einzelunternehmer – Immobilienmakler)
Rudolf-Diesel-Straße 24-28
26135 Oldenburg
Telefon: 0170 / 6230475
Mailadresse: m.henken@henken-immobilien.de
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 18 Abs. 2 Medienstaatsvertrag (MSTV):
Marcel Henken, Rudolf-Diesel-Straße 24-28, 26135 Oldenburg,
Telefon: 0170 / 6230475,
Mailadresse: m.henken@henken-immobilien.de
Steuernummer: 69/117/15028
Umsatzsteuer-ID-Nr. gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: 40 159 869 728
Erlaubnis für die Tätigkeit als Immobilienmakler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Gewerbeordnung,
Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer,
Anschrift: Moslestr. 6, 26122 Oldenburg, Tel. 0441/22200,
Internetadresse: www.ihk-oldenburg.de
Mailadresse: gewerberecht@oldenburg.ihk.de
Pflichtversicherung gemäß §§ 15 - 15a Makler- und Bauträger-Verordnung (MaBV) i.V.m. § 34c GewO – Pflichtangabe gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 11 DL-Info-V.
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung bei der AXA Versicherung AG,
Postanschrift: Colonia – Allee – 10-20, 51067 Köln
Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht privatrechtlichen Inhalts für Vermögensschäden aus der Tätigkeit des Versicherungsnehmers als Immobilienmakler.
Versicherungsnehmer: Marcel Henken Deckungssumme: 50.000,00 €
Das Einzelunternehmen ist nicht im Handelsregister eingetragen.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Absatz 1 ODR-VO und § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden. Hinweise zur Verbraucherstreitbeilegung finden Sie unter https://www.verbraucherstreitbeilegung.de
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren oder vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c GewO
§ 1 und §§ 15 -15a MaBV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Informationen über Nachhaltigkeitsrisiken bei Immobilienprodukten:
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governments) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: Infolge des Klimawandels können vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Trockenperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen soweit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken z.B. aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO) (Transparenzverordnung):
Bei der Beratung werden im Rahmen der Auswahl von Anbietern (Marktteilnehmern) und deren Produkten deren zur Verfügung gestellte Informationen berücksichtigt. Anbieter, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre (Investitions-) Entscheidungen haben, werden gegebenenfalls nicht angeboten. Im Rahmen der Beratung wird gegebenenfalls gesondert dargestellt, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der (Investment-) Entscheidung erkennbare Vor- bzw. Nachteile für den Kunden bedeuten. Über die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei (Investitions-) Entscheidungen des jeweiligen Anbieters informiert dieser mit seinen vorvertraglichen Informationen. Fragen dazu kann der Kunde im Vorfeld eines möglichen (Vertrags-) Abschlusses ansprechen.
Information zur Berücksichtigung nachhaltiger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO):
Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachhaltigen Auswirkungen von (Investitions-) Entscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt auf Basis der von den Anbietern zur Verfügung gestellten Informationen zu ihrer Nachhaltigkeit und gegebenenfalls der Nachhaltigkeit des jeweiligen Finanzproduktes. Zur Zeit kann eine Berücksichtigung aufgrund sich aufbauender, aber aktuell noch gegebenenfalls rudimentärer Informationen durch die Anbieter lediglich bedingt eine solche Aufklärung erfolgen.
Informationen zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO):
Die Vergütung für die Vermittlung von (Finanz-) Produkten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst. Es kann vorkommen, das Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresse nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen.