NEU - Weitblick inklusive: Sonniges Wohnen im Dachgeschoss

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet nicht nur ein ansprechendes Wohnambiente, sondern auch eine äußerst lebenswerte Lage.
Sie befindet sich in einem sanierten und gepflegten Altbau, der im begehrten Babelsberg liegt. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Atmosphäre, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof, dem Kino Thalia, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr entfernt – ein Ort, an dem sich das Leben mit hoher Lebensqualität in vollen Zügen genießen lässt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes, was sie besonders hell und einladend macht. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und eine Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Weitblick über die Dächer der Umgebung genießen können. Diese helle und freundliche Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet und eine attraktive Kapitalanlage. Aufgrund der vielen hervorzuhebenden Merkmale ist die Eigentumswohnung sehr gut vermietbar und auch für eine eventuelle, spätere Eigennutzung attraktiv.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld in Höhe von 314,53 EUR unterteilt sich in ca. 196,- EUR auf den Mieter umlegbare Kosten, ca. 33,- EUR Rücklagenbildung und ca. 84,- EUR nicht umlegbare Kosten.

Zu dem Grundstück gehört ein großer und schön angelegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten, der Ihnen Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität ermöglicht.

Diese Eigentumswohnung vereint attraktives Wohnen, eine lebenswerte Lage und eine solide Investitionsmöglichkeit – nutzen Sie diese Gelegenheit.

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Babelsberg ist einer der schönsten und bekanntesten Stadtteile von Potsdam. Die alten Villen unter den großen Bäumen erzählen Geschichten aus der Zeit, als hier noch UFA-Stars wie Marlene Dietrich und Heinz Rühmann wohnten. Auf dem Filmparkgelände in Babelsberg sind z.B. Teile der Kulissen von Filmen wie "Stalingrad" oder "Der Pianist" aufgebaut. Mit dem herrlichen Schlosspark, großen Wasserflächen und vielfältigen Freizeitangeboten gehört Babelsberg zu den sehr guten Wohnlagen in Potsdam. Berlin ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.
Dieses Exposé soll nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach Angabe Ihrer kompletten Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Weitere Informationen und Angebote zu Immobilien in der Region Potsdam finden Sie auch auf unserer Seite www.krentz.de. Wenn Sie hier einen Suchauftrag ausfüllen, erhalten Sie einen Newsletter mit den neuesten Objekten zugesandt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P5700