NEU RENOVIERTE HAUSHÄLFTE MIT 4 ZIMMERN, DOPPELGARAGE, KELLER + EIGENEM GARTEN! SOFORT ZU BEZIEHEN!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese renovierte und bezugsfertige Haushälfte in beliebter Lage von Göttingen anbieten zu können.
Das um die letzte Jahrhundertwende erstellte Gebäude und in den 60er Jahren zu Wohnraum umgestaltete Gebäude besteht aus 2 Stockwerken, einem Keller und einem Dachgeschoss. Das Haus ist neuwertig, renoviert und modernisiert. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück.

Die angebotene Haushälfte mit ca. 93 qm Wohnfläche besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Terrasse, Loggia sowie einem Badezimmer, einem Gäste-Bad und Flure. Es ist unvermietet und sofort bezugsfähig.

Geeignet ist die Immobilie besonders für Paare, Familien mit oder ohne Kinder.

Die Haushälfte wurde 2024 hochwertig renoviert, veredelt und ist einzugsbereit. Fenster, Sanitärobjekte, Fliesen, Elektrik, Decken, Wände und Böden sind fachmännisch erneuert oder aufgearbeitet worden.

Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Der dielenartige, fein ausgewählte Laminatfußboden sowie großformatige Fliesen heben das ästhetische Wohnwohlgefühl hervor.

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss besitzt eine Küche, Flure, ein Wohnzimmer und eine große Terrasse mit Zugang zu ihrem gerade frisch gestalteten Garten, welcher aus einer Rasenfläche und schattenspendenden Bäumen besteht.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und könnte nach einem Durchbruch zur Küche ggf. offen gestaltet werden. Während der warmen Jahreszeit werden Sie die Terrasse mitbewohnen.
Der Garten in Südausrichtung lädt zum Gärtnern, Relaxen oder Spielen ein. Gestalten Sie sich hier eine schöne Wohlfühloase.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer, drei Zimmer und ein Flur und der Balkon zur Verfügung. Die Räume haben eine gute Größe, so dass Sie sämtliche Wohnideen umsetzen können.
Vom Flur führt eine Treppe zum Dachboden, der eventuell wohnlich ausgebaut werden könnte.

KELLER:
Der Keller unterteilt sich in 2 Nutzräumen und einem Gäste-Bad mit Dusche. Hier befindet sich unter anderem die Heizung aus dem Jahr 2012.

PARKEN:
Diese besondere Situation finden Sie selten! Sie haben für Ihre PKW zwei Garagen (Aufpreis 21.000 €) zur Verfügung, so dass diese trocken und frostsicher stehen! Auch auf dem Hof ist noch Stellfläche für mindestens 2 weitere Fahrzeuge.

Wenn Ihnen diese besondere Immobilie in Göttingen gefällt, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Exposé und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Bei Bedarf erhalten Sie gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

# Ausstattung
Ausstattung:
- neue Fenster dreifach verglast von Schüco
- Außenjalousien in den Schlafräumen und Küche
- Haustür erneuert
- Sicherungen, Elektroschalter und Steckdosen erneuert
- Elektroschalterserie in Profiqualität
- neue Sanitärkeramik
- Badewanne und Dusche vorhanden
- Feinsteinzeugfliesen auf dem Boden und an den Wänden
- glattgespachtelte Wände
- Heizkörper erneuert
- neue Innentüren und Zargen
- Badezimmer mit Tageslicht und Fenster
- Gasbrennwertheizung von 2012
- Fußboden komplett erneuert mit Laminat
- Terrasse erneuert
- Loggia erneuert
- Dachrinnen erneuert
- Garagentore erneuert
- Garage gestrichen
- Haus gestrichen
- Garten neu gestaltet
- Zaun um das Grundstück erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Grundstücksfläche: ca. 382 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Göttingen ist eine Stadt in Niedersachsen und hat etwa 120.000 Einwohner. Sie liegt im Herzen Deutschlands und ist eine der bedeutendsten Universitätsstädte des Landes. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet ein breites kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 3 Gehminuten vom nächsten öffentlichen Nahverkehr entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit optimal, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Die nächstgelegene Autobahn ist in nur 5 Fahrminuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist etwa 9 Fahrminuten entfernt und bietet Zugverbindungen in alle Richtungen Deutschlands. Der Flughafen Hannover ist in ca. 80 Fahrminuten zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Regionen. Die Stadt Göttingen bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot, was die Immobilie zu einer attraktiven Kaufmöglichkeit macht.

# Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123,06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 03.05.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7305