NEU renoviert: 3-Raum-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit gefestigter Hausgemeinschaft in ruhiger und grüner Lage. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Im Keller des Hauses kann ein Kellerabteil genutzt werden.

In den letzten Monaten ist in der Wohnung fleißig gebaut worden. Nun werden nur noch die allerletzten Handgriffe ausgeführt und die Wohnung erstrahlt im neuen Glanz: Die Wände sind glatt gespachtelt worden, der Bodenbelag wurde erneuert, die Elektrik und auch das Badezimmer sind vollständig saniert worden.

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

\+ komplett neu saniert in 2024

\+ hochwertiger Designbelag in den Wohnräumen

\+ Flur ohne Schwellen

\+ neue Türen

\+ neue Heizkörper

\+ großzügiges und modern saniertes Bad mit großer Dusche

\+ keine Fliesen sondern fugenlose Wandplatten

\+ große Küche

\+ Balkon

\+ Keller

\+ Optional: PKW Stellplatz vor der Tür anmietbar

AUSSTATTUNG:

Sie betreten die Wohnung über zentralen Flur über den das Wohnzimmer, das Kinderzimmer, die Küche und das Badezimmer zu begehen sind. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Im Flur ist Platz für die Einrichtung einer Garderobe.

Das Zimmer 1 ist nach Südwesten ausgerichtet. Ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Balkontür sorgen dafür, dass das Zimmer sehr gut belichtet ist. Das Zimmer ist von klarem Schnitt und bietet viel Stellfläche.

Vom Zimmer 1 aus haben Sie Zugang zum geräumigen Balkon der Wohnung. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und außerdem vollständig überdacht, so dass man hier auch mal bei einem warmen Sommerregen sitzen und die frische Langenberger Luft

genießen kann.

Das Zimmer 2 ist vom Zimmer 1 aus zu betreten. Es ist nach Nordosten hin ausgerichtet, von quadratischem Schnitt und bietet Stellfläche für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Zimmer 3 ist nach Südwesten hin ausgerichtet und das kleinste Zimmer der Wohnung. Aber Dank des geraden, klaren Schnitts des Zimmers ist auch hier ist Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Die geräumige Küche ist mit einem Vinylboden ausgestattet.

Das neue und exclusiv gestaltete Badezimmer ist mit einer großen, bodentiefen Dusche, einem Handwaschbecken, einem WC und einem Handtuchhalterheizkörper ausgestattet. Außerdem ist Platz und Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Ein großes Fenster sorgt für Frischluft und Tageslicht. Geschmackvolle und sehr moderne Wandverkleidung machen das Badezimmer zu einem kleinen Mini-Spa in dem man sich rundherum wohlfühlen kann. Dank der fugenlosen Verlegung ist ein müheloses Reinigen möglich und ein evlt. Schimmelbefall eingedämmt.

Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder von den Zimmern, dem Balkon, der Küche und dem Flur zeigen eine baugleiche Wohnung im selben Haus in der die identischen Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden.

LAGE:

Die Schulstraße 29 befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Langenberg, welcher teilweise dörflichen Charakter hat. Ganz in der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und auch eine Schule und Kitas.

Einige Gaststätten sind fußläufig erreichbar und auch viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vorhanden.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten die Busse der Linien 203, 204, 228 und 229. Zur Haltestelle Schoßbachstraße sind es nur 2 Gehminuten und der Bus bringt einen innerhalb von 18 Minuten zum Hauptbahnhof Gera.

Mit dem Auto sind Sie innerhalb von nur 4 Minuaten auf der Autobahn (A4).

ENERGIEAUSWEIS:

Erstellungsdatum: 11.08.2018 / Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Endenergiebedarf 82,6 kWh/(m²\*a) / Energieeffizienzklasse: C / Wesentliche Energieträger: Erdgas / Baujahr laut Energieausweis: 1960 / Heizungsart: Zentralheizung

KAUTION: 1438,65 Euro

SONSTIGES:

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Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenden Informationen und die von uns weitergeleiteten Angaben, Dokumente und Pläne vom Verkäufer stammen. Wir können keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen, Angaben, Unterlagen und Pläne übernehmen.

Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.