Neu in Bad Driburg: Perfekte Immobilie für Kurzzeitvermietung

# Objektbeschreibung
Sie wollen Vermögen und passives Einkommen mit einer Immobilienkapitalanlage inflationssicher aufbauen bzw. Ihr bestehendes Portfolio entsprechend erweitern? Oder Sie haben es satt Miete zu bezahlen und suchen endlich für sich und Ihre (mehrgenerationenübergreifende) Familie ein gepflegtes Wohnhaus in familiärer Lage von Bad Driburg-Pömbsen? Dann ist dieses 2-geschossige Ein-/Zweifamilienhaus mit Satteldachkonstruktion, das ca. im Jahr 1960 (hieraus datieren die ersten Unterlagen beim Bauamt, wobei das eigentliche Baujahr unbekannt und vermutlich etwas älter ist) in massiver Bauweise auf einem 264 m² großen Grundstück errichtet wurde, genau das richtige Angebot für Sie.

Das teilunterkellerte, aktuell im Rahmen einer Kurzzeitvermietung genutzte Wohnhaus erfüllt mit ca. 194 m² großzügiger Wohnfläche inklusive Flur, 6 Schlafzimmer (davon 3 im EG und 3 im OG, wobei diese Zimmer sowohl als Einzel- als auch als Doppelzimmer vermietet werden können) zuzüglich 2 gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsräumen / Wohnzimmern (davon eines mit Kamin), 2 Badezimmer und zwei Küchen sämtliche Wünsche anspruchsvoller Käufer und Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer im Obergeschoss, das zwei Duschen, zwei Toiletten und 2 Waschbecken umfasst. Positiv abgerundet wird unser Immobilienangebots mit einer nicht einsehbaren überdachten Ostterrasse mit angrenzender begrünter Landzunge. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018 eine große gemeinschaftlich für alle Kurz- und Langzeitgäste nutzbare Waschküche mit Münzautomat. Vervollständigt wird unser Immobilienangebot mit praktischer Nutzfläche für Ihren familiären Fuhrpark: Hierzu stehen Ihnen eine Garage und 2 Stellplätze seitlich am Haus zur Verfügung.

Aktuell wird das Haus über Kurzzeitmietverhältnisse z. B. für Handwerker und Monteure profitabel genutzt und erzielt durchschnittlich bis zu 2.400 €/M Mieteinnahmen. Unabhängig dessen wäre es jedoch auch denkbar, das Wohnhaus als Ein-/Zweifamilienhaus für den familiären eigenen Bedarf als Ihr neues Zuhause zu nutzen. Daher richtet sich unser Angebot sowohl an clevere Kapitalanleger sowie auch an Eigennutzer.

# Ausstattung
- Gepflegtes Ein-/Zweifamilienreihenendhaus mit Terrasse
- Kamin im OG
- 2 Einbauküche im vollen Kaufpreis enthalten
- 2 Bäder mit insgesamt 3 Duschen, 3 Waschbecken und 3 Toiletten
- Teilkeller
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018
- Waschmaschinenmünzautomat
- Teilweise erneuerte zweifachverglaste Kunststofffenster
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Codierbare Zutrittskontrolle
- Durchschnittliche Mieteinnahmen bis zu 2.400 €/M
- Wird aktuell als Handwerkszimmer Vermietung genutzt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 233 m²

# Lagebeschreibung
Die verkaufsrelevante Immobilie befindet im Bad-Driburger Ortsteil Pömbsen. Fußläufig erreichen Sie mühelos ein Sportplatz, eine Kirche, ein Friseursalon und eine Grundschule. In einem Umkreis von ca. 10 Kilometern erreichen Sie alles darüber hinaus zur Deckung des täglichen Bedarfs. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote, Fitnessstudios und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Bad Driburg ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten des Landes Nordrhein-Westfalen. Die 19.390 Einwohner zählende Stadt liegt am östlichen Steilabfall des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Die nächsten Nachbarstädte sind Nieheim: ca. 5 km entfernt, Brakel: ca. 15 km und Altenbecken ca. 13 km entfernt. Bad Driburg ist darüber hinaus durch eine günstige Verkehrsanbindung der Autobahn B64 und der B252 an das regionale und überregionale Straßennetz optimal angeschlossen und verfügt über eine eigene Bus-/Bahnstation.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9609#KHAG7