Neu erbaute 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Jena Nord

# Objektbeschreibung
In diesem ehemaligen Bürogebäude aus den 1980er Jahren entstehen 10 Eigentumswohnungen auf insgesamt 5 Etagen.

Angeboten werden 3- und 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 87 m² bis ca. 135 m². Das Gebäude wird auf seine ursprüngliche Tragkonstruktion zurückgebaut und ab dem 2. Obergeschoss komplett neu aufgebaut, um Ihnen ein modernes und zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Die Architektur vereint gekonnt den Charme des traditionellen Gebäudes mit den Vorzügen eines Neubaus.

Ein neu errichteter Fahrstuhl bringt Sie vom Erdgeschoss bis in die vorletzte Etage des Hauses. Auf der straßenabgewandten Seite entstehen großzügige Balkone und Wintergärten mit Blick ins Grüne.

Die tragenden, neuen Wände werden aus massiven Holzelementen erbaut.
Diese ökologische Bauweise sorgt für ein behagliches Wohlfühlklima mit Wohngesundheit und hoher Lebensqualität im Sommer wie im Winter.
Der gekreuzte Schichtaufbau der massiven Elemente kann aufgrund seiner besonderen Konstruktion starke Lasten tragen, ist brandsicher und wirkt wärme-
und schallisolierend.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung und die Stromversorgung der Gemeinschaftsflächen der Hausgemeinschaft. Darüber hinaus gehören zu jeder Wohnung 3 bzw. 5 Kollektoren à 400 Watt, diese können auf Wunsch erweitert werden. Damit produzieren Sie Ihren eigenen Strom und schaffen sich damit ein großes Stück Unabhängigkeit. Wenn gewünscht, kann in der Wohnung noch ein Speicher eingebaut werden, um so die Nacht oder Tage ohne Sonne überbrücken zu können.

Ein neuer Anbau in Holzbauweise bietet Platz für Fahrräder, Kinderwagen und die Mülltonnen. Des Weiteren steht jeder Wohnung ein kleiner Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung. Zusätzlich können Sie je nach Ihren Bedürfnissen einen oder mehrere der 15 Außenstellplätze (je 15.000 €) und/oder eine der 4 Garagen (je 35.000 €) erwerben. Zwei Außenstellplätze sind mit einer Wallbox zum bequemen und schnellen Laden Ihres E-Autos ausgestattet (je 20.000 €).

Diese Wohnung im Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über eine zusätzliche Treppe von der 4. Etage aus. Sie verfügt über einen großzügigen offenen Bereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche miteinander vereint. Diese offene Gestaltung schafft ein luftiges und einladendes Ambiente, das sich ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Ein Abstellraum in der Wohnung schafft Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Zwei Wintergärten und ein großzügiger Balkon laden zum Verweilen im Freien ein.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, attraktiver Lage und Energieeffizienz. Das Objekt fällt unter die Förderrichtlinien der KfW mit einem zinsgünstigen Darlehen von bis zu 120.000 EUR und einem Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 EUR (KfW Programm 261 – Stand 09.01.2024)
Wie sich die KfW-Förderung auf die individuelle Finanzierung auswirkt, ergibt sich im persönlichen Beratungsgespräch.


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Die Fertigstellung ist ca. im 4. Quartal 2024 geplant.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Cleverer Grundriss

Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Von modernen Parkettböden über geschmackvolle Fliesen bis hin zu stilvollen Sanitäranlagen – hier wurde auf Qualität und Ästhetik geachtet.

Je nach Baufortschritt können Sie hier auch noch Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen.

- Moderne, großzügige und helle Räume
- Kunststofffenster außen lichtgrau / innen weiß, 3-fach-Verglasung,
Gewebescreen zur Verschattung
- Bäder und Duschbäder gefliest
- großzügige, bodengleiche Duschen
- Parkettfußböden mit Trittschallschutz
- Fußbodenheizung
- Abstellräume in jeder Wohnung
- Personenaufzug mit barrierefrei zugängigen Haltestellen im Erdgeschoss,
1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
- 15 Stellplätze, 2 Stellplätze mit Ladefunktion, 4 Garagen (kann separat
erworben werden)
- Anbau mit Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Mülltonnen
- zusätzliche Abstellfläche in einem separaten Häuschen
- Solarkollektoren auf dem Flachdach

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: voraussichtlich 31.12.2024
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Jena, im grünen Herzen Deutschlands gelegen, ist ein attraktiver Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und einer lebendigen Geschichte.
Sie ist als traditionsreiche Hochtechnologieregion und als wirtschaftliches Zentrum in Deutschland bekannt und liegt eingebettet in einer reizvollen Umgebung.

Die Namen Abbe, Zeiss und Schott genießen internationale Anerkennung.
Sie stehen für Produkte und Innovationen mit weltweiter Bedeutung.
Der Hightech-Standort Jena verdankt seine führende Stellung vorhandenen Traditionen und dem Ausbau zukunftsweisender Technologien.
Neben der wirtschaftlichen Stärke und dem Potential als traditionsreicher, moderne Hochschulstandort bietet Jena eine Vielzahl von kulturellen Angeboten.
Weiterhin ist die einzigartige Landschaft des Saaletals von großer Bedeutung für die Attraktivität Jenas.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in begehrter Lage. Eine Fernwärmestation der Stadtwerke Jena befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen ein.

Sie profitieren von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und genießen gleichzeitig eine ruhige Wohnlage in Jena Nord.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst vereinbaren können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten genannt haben.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Solarenergie
Endenergiebedarf: 57,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.06.2023
Gültig bis: 2033-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 6543-003019