Freundliche 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon - barrierefrei - im Nittendorfer "Bernstein-Center"

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine helle und freundliche 2-Zimmer Wohnung mit überdurchschnittlich hohen Decken (fast 3 Meter) und großem Balkon in Südwest-Ausrichtung. Wohn- und Küchenbereich sind offen gestaltet. Das große Badezimmer ist mit einer übergroßen ebenerdigen Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Ein Speicherabteil im 1. Obergeschoss sowie ein Tiefgaragenparkplatz runden das Angebot ab.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage o-n-l-i-n-e. Eine Angabe zu Ihren persönlichen Verhältnissen erleichtert uns die Auswahl derer, die wir zur Besichtigung einladen können, erheblich.

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Informationen zum Gebäude:

Frisch, modern und attraktiv präsentieren sich die 2020/21 erbauten Wohn- und Gewerbeimmobilien mit dem klangvollen Namen „Bernstein-Center“.
Auf dem Areal befinden sich insg. 3 Gebäude und vereinen komfortables Wohnen mit u.a. praktischen Einkaufsmöglichkeiten, Schnellrestaurants, Ärzten, Reisebüro, einer Tagespflegeeinrichtung des BRK, einem Fitness-Club sowie Kundenparkplätzen, u.v.m.
Für Bewohner steht zudem eine Tiefgarage zur Verfügung.
Alle Etagen der Gebäude sind bequem mit Aufzügen erreichbar. Die moderne und energieeffiziente Bauweise sowie hochwertige Ausstattung lassen kaum Wünsche offen.
Die Gebäude werden über eine Pellets-Heizanlage versorgt.

# Ausstattung
-hohe Decken
-hochwertige Böden: Vinyl, Fliesen
-3-fach Kunststofffenster mit elektrischen Raffstore oder Rollos
-großzügige bodengleiche Dusche
-zahlreiche Steckdosen, TV- und LAN-Anschlüsse
-Videosprechanlage
-Aufzug
-Speicherabteil
-Stellplatz in der Tiefgarage - mtl. Stellplatzmiete 45,45 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei und zum nächst möglichen Zeitpunkt
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 45,45 €
Hinweis zur Kaution: 2.727,24 € (3 Nettokaltmieten)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,72 m²
Nutzfläche: ca. 3,72 m²

# Lagebeschreibung
Nittendorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Die Gemeinde liegt 15 km westlich von Regensburg zwischen Schwarzer Laber und Naab im östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura.

Das städtebaulich markante "Bernstein-Center" befindet sich unweit des Nittendorfer Rathauses. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind unmittelbar und fußläufig erreichbar. Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 aber auch eine Bushaltestelle sind unweit entfernt.

# Sonstiges
VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | VERMIETUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 72,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.02.2021
Gültig bis: 17.02.2031
Baujahr: 2020

Anbieter-Objekt-ID: WE 10454 | Wohnung 6