Netphen: Einfamilienhaus mit separater Wohnung
349.000 €
- Wohnfläche 216 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 624 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1949
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Schön gelegenes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss im Herzen von Netphen.
Die Wohnung im Dachgeschoss erzielt derzeit eine netto Mieteinnahme von 9.360,00 €/p.a. und begünstigt die Finanzierung der Immobilie.
Die Immobilie wurde im Jahre 1949 errichtet und durch Anbauten in 1961 und 1990 immer wieder erweitert und modernisiert.
Zuletzt wurde mit der letzten Anbauphase (1990) die Fenster, das Dach sowie die Ölzentralheizung erneuert.
Das Kellergeschoss hat Erdgeschossniveau und ist von der Straße aus begeh,- bzw. befahrbar. Der Keller teilt sich in die Garage, den Heizungskeller und mehrere Kelleräume sowie den Haupteingang auf.
Über das zentral gelegene Treppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss mit der Hauptwohung bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, dem Wohn,- und Esszimmer, der Küche sowie dem Bad und dem Gäste WC. An die Hauptwohnung angeschlossen ist der großzügige Balkon welcher sich in L-Form um die Front des Gebäudes zieht.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit großzügiger Loggia, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie dem Bad, der Küche und einer Essdiele. Im weiteren bietet der Spitzboden noch Platz für ein Home-Office Raum oder ein Hobbizimmer.
Die Immobilie verfügt über zwei Außenstellplätze und eine Garage.
# Ausstattung
+ 624 m² Grundstück
+ 216 m² Wohnfläche
+ Einbauküche
+ 2 Wohneinheiten
+ Garage
+ Fenster 1990
+ Dach 1990
+ 2 Außenstellplätze
+ großer Balkon
+ Loggia im Dachgeschoss
+ Ausbaureserve im Spitzboden
+ Rolläden an den Fenstern
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 624 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Netphen mit ca. 23.500 Einwohnern, liegt zwischen dem Siegerland und Wittgenstein und verfügt über ein kleines Einkaufszentrum.
Das Ortsbild ist Landschaftlioch durch Berge und Täler geprägt. In der Nähe befindet sich die Obernautalsperre mit schönen Rundwegen durch die Natur.
Die Kernstadt Netphen verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium und einen Freizeitpark mit Hallen-und Freibad. Die ca. 6,5 km entfernte Kreisstadt Siegen ist schnell zu erreichen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 699.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bitte rufen Sie uns an, damit wir Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin vereinbaren und/oder gerne weitere Angebote aus unserer umfangreichen Datei heraussuchen können.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 699.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 152
Rechtliche Angaben
immoBauer24 e.K.
Michael Bauer
Tillmann-Siebel-Str. 16
57258 Freudenberg
und
Kirchstraße 8
57548 Kirchen
Kontakt
Telefon: 02734 4650081
Telefax: 02734-495581
E-Mail: info@immoBauer24.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Siegen
Registernummer: HRA 8673
Aufsichtsbehörde
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler § 34 c GewO
Stadt Freudenberg
Moerer Platz
57258 Freudenberg
Steuernummer
342/5013/2011
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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