Nehmen Sie Ihr Glück in (die) Hand

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 69 Quadratmetern. Diese erstreckt sich über die verschiedenen Zimmer und Bereiche der Wohnung und schafft einen angenehmen Wohnraum für die zukünftigen Bewohner.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale Aspekte als auch den Wohnkomfort berücksichtigt. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse eines Singles, eines Paares oder einer kleinen Familie.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der einen angenehmen Außenbereich schafft und eine schöne Aussicht auf die Umgebung bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Die zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen sind in einem hervorragenden Zustand.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird, bietet. Zum weiteren Angebot gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Insbesondere in städtischen Gebieten ist ein eigener Stellplatz von großem Wert.

Die Lage des 6-Familienhauses zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten sind bequem erreichbar.

Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien dar, die ein komfortables Zuhause suchen, welches durch seine Funktionalität, den Außenbereich und die gute Verkehrsanbindung überzeugt. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet, die Jahresnettomiete beträgt derzeit Euro 7.560,00.

# Ausstattung
- Massive Bauweise mit Satteldach
- 6-Familienhaus voll unterkellert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( 2013- 2014)
- Gas-Etagenheizung
- Fliesenböden
- ca. 69 m² verteilt auf 3 Zimmer, umfangreich modernisiert
- Kellerraum + Gemeinschaftsräume
- PKW-Stellplatz vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Hand ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach, nach der Einwohnerdatei hatte Hand am 30. Juni 2017 insgesamt 8.675 Einwohner und ist damit einer der einwohnerstärksten Stadtteile in Bergisch Gladbach.

Hand grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze der Stadt Köln und verfügt somit über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl an die Stadt Bergisch Gladbach als auch an die rechtsrheinische Kölner Stadtteile sowie an das Kölner Stadtzentrum.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Diepeschrather Wald, die Diepeschrather Mühle und der Mutzbach. Das Wasserrad ist nicht mehr original erhalten und dreht sich nur noch gelegentlich. In der Nähe der Mühle befindet sich ein großer Abenteuerspielplatz. Eine weitere Mühlenanlage, die Paffrather Mühle am See, wurde in eine moderne Wohnanlage integriert. Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes blieb nur in Teilen erhalten.

Traditionell findet in jedem Sommer das Große Hander Schützen- und Volksfest der Sankt-Sebastianus-Schützenbruderschaft Hand 1911 statt. Das Königs- und Prinzenvogelschießen sowie das große Rahmenprogramm mit Tanzveranstaltung, Kirmes, Antik- und Trödelmarkt und der abschließende Krönungsball lockt jedes Jahr Besucher aus dem angrenzenden Köln und dem weiteren Umland in den Stadtteil.

Von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 130

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020641v2