Naturnahes Wohnen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Waldlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056135

Nur wenige Schritte vom Wald entfernt präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten und die größtenteils vollendeten Modernisierungen beenden möchten. In dem 1910 erbauten Objekt wurde eine Gasheizung und eine Solaranlage neu eingebaut sowie die Türen und die Elektrik erneuert.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 250 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 6 Zimmer, 3 Badezimmer und eine Einliegerwohnung: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Für viel Komfort im Alltag sorgt die hochwertige Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details. Das Wohnzimmer und die Einliegerwohnung sind noch im Bau und können daher Ihren Wohnvorstellungen angepasst werden.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 3.872 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse. Mit seiner außerordentlichen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.

# Ausstattung
+ Einliegerwohnung
+ Einbauküche mit Kücheninsel
+ Kellerraum
+ Großer Garten
+ Waldrandlage
+ Alles neu gemacht
+ Solaranlage
+ Kaminofen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.040,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 3872,03 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Familiendomizil besticht in ruhiger und naturnaher Lage von Heinrichshorst, einem Ortsteil der Gemeinde Rogätz im schönsten Idyll von Sachsen-Anhalt. Rogätz ist dem Landkreis Börde zugehörig und liegt etwa 35 km nördlich von Magdeburg. Erholung in der Natur verspricht das weitläufige Waldgebiet.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke, sind mit dem Auto in einem Umkreis von etwa 10 Minuten erreichbar. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im benachbarten Angern ansässig. Weitere Geschäfte und Dienstleister sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot steht zudem in den umliegenden sowie im nahen Magdeburg zur Verfügung.

Der Bahnhof “Angern-Rogätz” schließt in ca. 4,8 km an die S-Bahnlinie 1 an, sodass der Bahnhof Wolmirstedt innerhalb von rund 10 Minuten und der Hauptbahnhof Magdeburg in ca. 29 Minuten erreicht werden können. Weiterhin verlaufen die Bundesstraße 189 sowie die Autobahn 14 in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f97f8a9f95