Naturnahes Wohnen - Bezauberndes Einfamilienhaus mit sehr guter Infrastruktur in Gera

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage mit guter Infrastruktur in Gera. Das Hauptgebäude wurde 1993 erbaut und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1300 qm finden Sie das Wohnhaus sowie ein Gartenhäuschen, einen kleinen Fischteich sowie einen massiven Pool. Die Außenanlagen und die Inneneinrichtung wurden mit viel Liebe zum Detail hergerichtet und im Laufe der Jahre stets gepflegt. Mit ca. 165 qm Wohnfläche stehen Ihnen 5 Zimmer, 2 Bäder mit zusätzlichem Gäste-WC und 2 Einbauküchen zur Verfügung. Neben der Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss finden Sie im Erdgeschoss ebenfalls einen charmanten Kamin im Wohnzimmer als zusätzliche Feuerstelle zur 2015 installierten Ölheizung. Ein Highlight der Immobilie ist der traumhafte Balkon aus dem Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Auch die zwei Hauseingänge machen das Haus besonders, wodurch man den separaten Bereich mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Zugang zu einer der Garagen für Gäste nutzen kann. Auch die Nutzung für Mehrgenerationen oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten (z.B. Praxis, Kanzlei, Studio/Atelier) ist aufgrund der Raumaufteilung möglich. Über die beiden Garagen gelangen Sie über das Souterrain ebenfalls direkt ins Haus. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönem Einfamilienhaus und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1302 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Gera perfekt für Familien, die naturnahes Wohnen bevorzugen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur wünschen. In innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie die erste Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe, Aldi, DM und diverse Shopping- Läden finden Sie in unmittelbarer Nähe. In 15 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindung A4, sodass Sie umliegenden Städte, wie Jena, Altenburg, Zeitz und Zwickau in wenigen Fahrminuten erreichen. Das Geraer Stadtzentrum befindet sich ebenfalls weniger als 10 Minuten entfernt. Mit rund 96.000 Einwohnern ist die sogenannte Otto- Dix- Stadt die drittgrößte Stadt in Thüringen.Entfernungen:
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 12 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.05.2020
Gültig bis: 03.05.2030
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 06