Naturnahes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick

# Objektbeschreibung
YouTube Video-Rundgang: https://youtu.be/74u_IYInKWs

Willkommen zu Ihrem Traumhaus am Rande der Natur! Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur eine malerische Lage direkt am Waldrand, sondern auch alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 240 Quadratmetern, die sich auf das Hauptgebäude und die Einliegerwohnung verteilen. Die Einliegerwohnung bietet die perfekte Möglichkeit für Gästeunterkünfte, eine separate Wohneinheit für Familienangehörige oder sogar zur Vermietung. Das Haus wurde seit dem Baujahr (1920) immer wieder modernisiert, bietet für seine neuen Eigentümer nach wie vor viel individuelles Gestaltungspotenzial, um ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen. Ein großer Garten umgibt das Anwesen und bietet viel Platz für Entspannung im Freien, Gartenpartys oder die Anlage eines eigenen Gemüsegartens. Eine geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert, sodass auch hier genug Platz zur Verfügung steht.

# Ausstattung
- 9 Zimmer inkl. der Einliegerwohnung
- Großer Garten
- Terrasse
- Ortsrandlage
- Großer ausbaubarer Dachboden
- Waldrandlage
- Unverbaubarer Blick zu 3 Seiten
- 1 Gbit/s Glasfaser liegt an der Straße

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1566 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt idyllisch am Ortsrand, eingebettet in die Schönheit der Natur. Der Wald der Ahlsburg erstreckt sich direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen und abenteuerlichen Wanderungen ein. Die zahlreichen Wanderwege bieten ein vielfältiges Terrain für Outdoor-Aktivitäten und Entdeckungen in der unberührten Natur. Die ruhige Umgebung und die frische Waldluft schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Gelassenheit.

Trotz der idyllischen Lage sind Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs nur maximal 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Diese optimale Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des Landlebens mit der Bequemlichkeit der Stadtnähe zu vereinen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,5 km
Grundschule 6 km
Realschule 12 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 15 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und optimaler Anbindung an die Infrastruktur. Erleben Sie die Schönheit der Ahlsburger Natur direkt vor Ihrer Haustür und genießen Sie ein entspanntes und komfortables Leben in Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 336.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-403