Naturnah wohnen im Erholungsgebiet, gemütliche Doppelhaushälfte sucht Familie!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte überrascht Sie hinter dem Haus mit einem großen Gartenanteil sowie mit einem fabelhaften Ausblick ins Grüne. Das Gartengrundstück liegt direkt angrenzend an Wald und Wiesen.

Die Immobilie wurde 1954 errichtet und im Jahr 1994 grundsaniert. Die gemütlich eingerichtete Doppelhaushälfte ist in gepflegtem Zustand und umfasst zwei Wohnungen, die durch geringe Umbaumaßnahmen auch getrennt bewohnt werden könnten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Bäder, ein Schlafzimmer sowie eine Küche, über die man zur Terrasse und ins Wohnzimmer gelangt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein WC, ein im Jahr 2007/2008 renoviertes Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer.
Zum 2. Obergeschoss gelangen Sie über eine kleine Treppe. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich unter dem Dach mit lichtdurchfluteten Fenstern befinden.
Zum Haus gehören weiterhin ein Waschraum, eine Sauna mit Dusche sowie ein Keller mit viel Stauraum, in den Sie vom Erdgeschoss über eine Steintreppe hinunter gelangen.
Vom Keller aus führt eine Türe direkt nach draußen. Hinter dem Haus wurde eine zum Haus dazugehörige Garage gebaut und eine angrenzende Werkstatt wird Bastler und Handwerker begeistern.
Der Hof bietet Platz oder Abstellmöglichkeiten für bis zu drei weitere Fahrzeuge.

Diese geräumige Doppelhaushälfte eignet sich prima für alle, die Ruhe vom Alltag im Zuhause suchen sowie für Familien und auch für Paare, die auf mehreren Etagen getrennt arbeiten und wohnen möchten. Die Immobilie bietet dazu noch viel Spielraum, um eigene Ideen beim Wohnen zu verwirklichen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* zwei Einbauküchen
* Schlafzimmer-Einbauschränke
* Elektro-Zentralheizung
* Sauna


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 401 m²

# Lagebeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Neustadt, einem malerischen Ort im Herzen des Schwarzwaldes, nahe des Titisees.
Mit seiner natürlichen Schönheit, seiner Ruhe und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist Titisee-Neustadt ein beliebtes Ziel für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Umgebung bietet eine Fülle von Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Schwimmen und vieles mehr. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen und in unmittelbarer Nähe zu finden.

# Sonstiges
Ein Teil des hinteren Gartenanteils von ca. 250 qm gehört der Stadt Titisee-Neustadt und ist befristet bis zum Jahr 2053 gepachtet worden. Dieser Pachtvertrag kann für wenig Geld mit einem neuen Vertrag zwischen dem Erwerber und der Stadt beibehalten werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 171.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 126001