Natur pur mit energetischem Weitblick

Video zum Doppelhaus/der Doppelhaushälfte: https://streamable.com/l0a2yi

Lage

Hoch oben über dem Fuldatal - und trotzdem kurze Wege:

Fuldatal-Wahnhausen liegt nur wenige Autominuten von der Kasseler Stadtgrenze entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in wenigen Gehminuten vom Haus. Schulen und Kindergarten befinden sich in den Nachbarortsteilen Simmershausen, Rothwesten und Ihringshausen.

Der Wohnort überzeugt insbesondere durch seine Naturnähe. Wald und Feld laden zu Spaziergängen in unmittelbarer Nähe ein und auch die Fulda mit ihrem herrlich ausgebauten Radweg ist in Kürze erreichbar. Das Highlight ist der wunderschöne, unverbaubare Weitblick über das Fuldatal.


Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 735 qm großen Grundstück in schöner Hanglage und perfekter Südausrichtung. Ursprünglich 1965 als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Haus 1982 um eine Doppelhaushälfte erweitert und 2023 aufwändig kernsaniert und sowohl optisch als auch technisch und energetisch in einen zeitgemäßen, neuwertigen Zustand gebracht. Die Luft-Wärmepumpe sorgt für die optimale Energieeffizienz. Alle Sanierungsarbeiten sind fachgerecht ausgeführt, das Haus ist unmittelbar bezugsfertig.

Im Erdgeschoss erschließt die großzügige Diele die beiden Zimmer von komfortabler Größe. Die angrenzende, weitläufige Terrasse bietet viel Sonne. Ein perfekt ausgestattetes Duschbad mit Regendusche, Waschtisch und WC sowie ein geräumiger Abstellraum von ca. 15 qm vervollständigen das Raumangebot.

Das Treppenhaus in Retro-Optik führt in den repräsentativen Dielenbereich im Obergeschoss. Dieser erschließt den großzügigen Wohnraum mit Esszimmer und angrenzender Küche - ein offenes, lichtdurchflutetes Kontinuum von ca. 52 qm mit Panoramaausblick. Der angrenzende Balkon in Südausrichtung eröffnet eine unverbaubare Kulisse über das schöne Fuldatal. Neben der Aussicht lässt sich hier ebenfalls die angenehm ruhige Umgebung genießen. Ein weiteres Zimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und großem Waschbecken ergänzen das Angebot.

Die Haustechnik und die Heizungsanlage befinden sich in einem separaten Gebäudeteil und sind von außen zugänglich.

Die schöne Gartenfläche vor den Häusern ist zur Teilung angedacht. Durch die Hanglage ist die Privatsphäre für jede Partei garantiert.


Ausstattung

- Erstbezug nach Kernsanierung 2023
- Energieeffizienzklasse B
- Neue Vaillant Wärmepumpe als Hybrid-System
- Fenster vollständig ausgetauscht: energieeffiziente 3-fach Verglasung
- Elektroinstallationen vollständig erneuert, neue Leitungen, neuer Zählerschrank und Absicherungen
- Saniertes Duschbad und saniertes Badezimmer mit Badewanne
- Sämtliche Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt
- Pflegeleichter, hochwertiger Design-Vinyl-Bodenbelag
- Alle Wände neu verputzt, glatt gespachtelt und gestrichen
- Balkon umfassend saniert
- Terrassenbelag erneuert
- Dachbeschichtung erneuert
- Großzügige Abstellfläche auf dem Dachboden
- Wallbox-Installation an den Stellplätzen vorbereitet


Weitere Informationen

- Heizkosten werden extern abgerechnet - die neue Wärmepumpe sorgt hier für die nötige Energieeffizienz
- eine Garage kann für 80 Euro pro Monat angemietet werden