Nahe Gärtnerplatz - Stilvolles Domizil mit Balkon und Panoramablick

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen nahe dem Gärtnerplatz in München erwartet Sie diese exklusive Wohnung, gelegen im 4. Obergeschoss (5. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Weitblick über die Dächer der Ludwigsvorstadt bis hin zum historischen Alten Peter genießen können. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der spektakulären Stadtpanoramen ein.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele, ausgestattet mit hochwertigen Granitfliesen und einer elektrischen Fußbodenheizung. Der angrenzende Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben, ist mit edlem italienischem Parkett ausgelegt und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit einem Miele-Ofen und einem Smeg-Induktionsherd, Geschirrspüler und Waschtrockner bietet viel Stauraum und ist der Traum eines jeden Hobbykochs.

Das Schlafzimmer wird durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und bietet eine private Rückzugsoase. Es führt in eine stilvolle Ankleide, die wiederum in das geräumige Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche mündet. Sowohl das Badezimmer als auch das WC sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage und einen ruhigen Innenhof, der ideale Rückzugsorte bietet. Wichtige Renovierungen, darunter die Erneuerung der Elektrik und verschiedene Einbauten wurden zwischen 2007 und 2009 durchgeführt.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt: 790.000,00 EUR für die Wohnung + 25.000,00 EUR für den Duplex-Stellplatz = 815.000,00 EUR.

# Ausstattung
+ Baujahr: 1979
+ Wohngebäude in begehrter Lage mit nur 29 Einheiten
+ Fernwärme vorhanden
+ 4. Obergeschoss (5. Etage)
+ Personenaufzug vorhanden
+ Ruhiger Innenhof
+ Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
+ großzügiger Balkon mit Weitblick über die Ludwigsvorstadt bis zum Alten Peter
+ Italienischer Parkettboden
+ Italienische Granitfliesen
+ Doppelverglasung in Kunststoff, Einbau im Wohnzimmer (2004), Schlafzimmer und Küche (2006)
+ moderne Einbauküche mit Miele-Ofen und Smeg-Induktionsherd, inklusive Waschtrockner und Spülmaschine (Einbau: 2009)
+ Schlafzimmer mit eleganter Schiebetür zum Wohnbereich
+ Stilvolle Ankleide (Einbau: 2007/2008)
+ einladende Diele mit Fußbodenheizung (2007/2008)
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche (Einbau: 2007/2008)
+ separates WC, mit Fußbodenheizung (2007/2008)
+ Erneuerung von Wasserleitungen und Rohren sowie Elektrik (2007/2008)
+ Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage á 25.000 EUR

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.*

Gesamtfläche: ca. 73,35 m²
Vermietbare Fläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 73,35 m²

# Lagebeschreibung
Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt ist ein pulsierendes Stadtviertel im Herzen von München, das für seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und historischen Charme bekannt ist. Das Viertel erstreckt sich südlich des Stadtzentrums und bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das Gärtnerplatzviertel, ein Teil von Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt, ist besonders bemerkenswert. Es liegt rund um den malerischen Gärtnerplatz, einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Der Platz selbst ist von charmanten Altbauten umgeben und bietet eine idyllische Umgebung zum Entspannen, Spazieren und Genießen der Atmosphäre.
Das Gärtnerplatzviertel ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, mit zahlreichen Theatern, Galerien und Musikveranstaltungen. Hier finden sich auch viele trendige Cafés, Restaurants und Bars, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten. Von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Architektur des Gärtnerplatzviertels ist geprägt von eleganten Altbauten, die einen nostalgischen Charme ausstrahlen und gleichzeitig modernen Lebensstil verkörpern. Die engen Gassen und kleinen Plätze laden zum Entdecken ein, während die lebendige Straßenkunst das Viertel mit kreativer Energie erfüllt.
Durch die zentrale Lage ist das Gärtnerplatzviertel gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an andere Teile der Stadt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Erkundung dieses vielseitigen Viertels ist ein Muss für jeden Besucher von München.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7991-CB