NAHE der WESER! Freistehendes 1-Familienhaus in beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Verkauft wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus, welches sich auf einem 650 m² großen Grundstück befindet. Genießen Sie die Wohnqualität in einer ruhigen Wohnlage.

Die Immobilie, erbaut im Jahre 1963, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 131m². Obwohl es sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, birgt es zahlreiche Möglichkeiten für diejenigen, die ihre kreative Vision und handwerkliches Geschick einbringen möchten, um ein persönliches Traumhaus zu gestalten.

Das Haus wurde massiv gebaut und zeigt trotz seines Alters einen unverwechselbaren Charakter. Eine wichtige Modernisierung stellt das Dach dar, das im Jahr 1999 komplett erneuert und sorgfältig gedämmt wurde. Diese Investition gewährleistet nicht nur eine effiziente Wärmeisolierung, sondern bietet auch eine solide Grundlage für zukünftige Renovierungen.

Eine weitere moderne Ergänzung ist die Gasheizung aus dem Jahr 2019, die eine zuverlässige Wärmequelle bietet und dabei kosteneffizient und umweltfreundlich ist.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine Garage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie weitere PKW-Stellplätze.

Die Lage des Hauses ist ebenso attraktiv wie praktisch, in einer ruhigen Wohngegend nahe der Weser gelegen und dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine spannende Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem Projekt sind, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können. Nutzen Sie diese Chance, Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses Hauses zu erkunden!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese angebotene Immobilie befindet sich in der Seehafenstadt Brake, eine Kreisstadt des niedersächsischen Landkreises Wesermarsch direkt an der Unterweser. Schulen aller Jahrgangsstufen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie diverse Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich in näherer Umgebung. Die Stadt Brake bietet eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Freizeitgestaltung. So gibt es zahlreiche Sportvereine, Schwimmmöglichkeiten sowie ein Kino. Die schöne Umgebung lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Den öffentlichen Personen-Nahverkehr erreichen sie bequem in wenigen Gehminuten. Sehr gute Anbindung an die A27 Richtung Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven. Insgesamt bietet die Stadt Brake (Unterweser) eine attraktive Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung und einem breiten Freizeitangebot.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 305,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 14.04.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-4