Nähe Viktoriapark - Ladenbüro mit Potential zum Selbstausbau

# Objektbeschreibung
Das ornamentverzierte Gebäude wurde um 1906 als ein fünfgeschossiges Vorderhaus mit einem linken Seitenflügel auf einem 885 m² großem Grundstück erbaut. Die insgesamt 23 Einheiten werden durch zwei Treppenhäuser erschlossen. Die Eigentümerin hat in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz getätigt.

# Ausstattung
Das Ladenbüro verfügt über folgende Ausstattung:

- großzügiger Verkaufsraum
- Büroraum/Lager
- kleiner Küchenbereich
- WC
- Abstellfläche im Untergeschoss
- Schaufensterfront ca. 2,5 m
- Gasetagenheizung

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Konzeptangabe nicht bearbeitet werden können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Verkaufsfläche: ca. 60 m²
Sonstige Fläche: ca. 29,01 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Schritte vom wohl bekanntesten Wasserfall-Park Berlins, dem Viktoriapark, gelegen. Das Viertel mit seinen zahlreichen Designer-Läden, Cafés, Bars und Restaurants hat sich zu einer der attraktivsten Gegenden für Berliner und Touristen entwickelt. Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs können in der direkten Umgebung erworben werden. Die U-Bahn- und S-Bahnstation Yorckstraße sowie zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in alle anderen Berliner Stadtbezirke.Entfernungen:
Flughafen 40 km
Autobahn 25 km
Fernbahnhof 15 km
U/S Bahn 2 km

# Sonstiges
Die Miete versteht sich zzgl. der aktuellen Mehrwertsteuer. Bitte sprechen Sie uns bei Fragen zum Ausstattungsgrad und des gewünschten Einzugstermin an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102.202