Nähe Nürburgring: renditestarkes, kernsaniertes Gästehaus mit insgesamt 6 Ferienwohnungen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird hier ein neuwertiges, gepflegtes Gästehaus Nähe Nürburgring mit insgesamt 6 hochwertig errichteten Ferienapartments und insgesamt 2 PKW-Garagen in ruhiger, ländlicher Lage.

Das Anwesen wurde im Jahre 2018 vom Eigentümer komplett in 6 Ferienapartments umgebaut und kernsaniert.

Insgesamt bietet es Ihnen eine Wohnfläche von rund 298 m² sowie eine Nutzfläche inkl. Kellerräume und 2 Garage von rund 114 m² auf einem insgesamt 1.542 m² großen Grundstück.

Die Besucher schätzen hier, neben der Ausstattung der Immobilie die traumhafte Lage in der Natur und gleichzeitig die Nähe zum Nürburgring (Nordschleife), der auch fußläufig von hier zu erreichen ist. In nur 6min sind Sie mit dem Auto über die B258 am Nürburgring. 9 Wanderpfade liegen in der Umgebung.

Der Eigentümer erwartet auch nächstes Jahr, eine Bruttorendite in hohen, zweistelligem Bereich.

# Ausstattung
Heizung:
Ölzentralheizung (Brennwert aus dem Jahre 2018) unterstützt mittels Solarthermie
Fenster:
Kunststofffenster Isolierverglasung
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Außenbereich:
2 PKW-Garagen; Terrasse; Wiesengrundstück; befestigte Hoffläche

Kernsanierung 2018:
Umbau in 6 moderne, hochwertig eingerichtete Ferienwohnungen/Apartments:
Internet/WLAN mit ca. 175mb/s über Insysco
Neue Elektrik
Neue Sanitäreinrichtungen
Neue Buderus Ölzentralheizungsanlage, inkl. Solarthermie
Neues Dach
Hochwertige Isolierung inkl. Holzverschalung
Schöne Außenanlage inkl. riesiger ca. 100m² großer Terrasse
2 Einzelgaragen
Riesiger Parkplatz für ca. 20 PKW (inkl. Transporter und Hänger für ein Ringtool)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 412,13 m²
Grundstücksfläche: ca. 1542 m²
Nutzfläche: ca. 114,39 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von wo aus sie unmittelbar Ihre Freizeitaktivitäten, egal ob Radtouren, Wandertouren oder auch den Beusch des Nürburgrings starten können.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GH890