Nähe Klosterstern 3-Zimmer- Laden - Büro - Praxis - ca. 112 m²

Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Anzeige bzw. meiner Webseite: www.immobilienjaeger.de.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Namen und Kontaktdaten bearbeiten können.
Gern können Sie auch schon vorab eine Tätigkeitsbeschreibung bzw. Vorstellung für Ihr Vorhaben in der Gewerbefläche übersenden.
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Lage:
Dieses markante Jugendstilhaus ist zentral im Wohndreieck Eppendorfer Baum, Rothenbaumchaussee und Mittelweg belegen. Die grüne Einbahnstraße mit Tempo 30 wirkt durch die herrschaftliche Nachbarbebauung aus Jugendstilgebäuden und Stadtvillen besonders Stilvoll.

Der Eppendorfer Baum mit den vielen Einzelhandelsgeschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses befindet die U-Bahn-Station Klosterstern.
HVV: U-Bahn- und Bus-Station Klosterstern ca. 4 Gehminuten entfernt.
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Ausstattung:
- Erdgeschoss – Direkter Eingang mit Schaufenster
- Ideal als Dienstleistungsbüro oder Praxis
- Großzügige Raumaufteilung
- gepflegter Zustand
- Ladenbereich zurzeit Großraumbüro verbunden per Schiebetür zum 2.Großraumbüro
- Konferenzraum bzw. separates Chefzimmer
- 2.Großraumbüro mit Hofzugang
- großer Küchenraum mit Küchenzeile und Hofzugang
- abgeschirmter Hofbereich als Austritt
- Bad 1: WC-Raum
- Bad 2: WC-Raum
- Dielenboden
- Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Energie-Verbrauchskennwert 148 kWh (m²*a) Klasse E
- Großer Abstellraum zurzeit Serverraum
- EDV-Verkabelung
- weitere Nebenkosten: Strom, Wasser
- Nur öffentliche Stellplätze mit Parkuhr oder Anwohnerausweis
- Mehrwertsteuerfreie Anmietung
- Mietbeginn: Nach Vereinbarung ab sofort
- Hochwertige Ausstattung kann nach Absprache übernommen werden
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Endenergieverbrauch Wärme: 148.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis): 1900
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Vertragsinformationen:
- unbefristeter Gewerbe-Mietvertrag
- Courtage 2,38 % Bruttomonatsmieten inkl. MwSt. Fällig bei Mietvertragsabschluss.
- Kaution 3x Bruttomonatsmieten

Für die Darstellung Ihres ernsten Interesses an dieser Gewerbefläche, bitten wir Sie uns folgende Unterlagen nach der Besichtigung zur Verfügung zustellen:
- Bewerbungsanschreiben
- Bonitätsnachweise z.B. Steuerberaterbescheinigung
- Gewerbedarstellung inkl. ausgefüllter Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung).
- aktuelle positive Schufa-Auskunft des Geschäftsführers bzw. Inhaber
- Tätigkeitsbeschreibung
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Ansprechperson: Jan Jaeger Immobilien, Lattenkamp 66, 22299 Hamburg.
Courtage 2,38 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt. vom Neumieter zu zahlen.