Nachmieter für Gewerbeobjekt (mit Betriebswohnung) gesucht

Preis: 1.500 €

Details

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Ort:
Smetanaweg 12, 46282 Nordrhein-Westfalen - Dorsten
Erstellungsdatum:
19.10.2016
Anzeigennummer:
540654529
Art:
Mieten
Ausstattung:
Büro, Gewerbeeinheit, Halle, Lager, Starkstrom

Beschreibung

Wegen Firmenveränderung suchen wir einen Nachmieter für unser derzeitig angemietetes Gewerbeobjekt inkl. Betriebswohnung.

Denkbar wäre auch eine Untervermietung der gewerblichen Räume. Bei Fragen, einfach melden.

Vermietet wird eine Gewerbehalle (Baujahr 1995) in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Dorsten.
In diesem Objekt sind insgesamt nur zwei Mietparteien. Auf einem eingezäunten Hof stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Die Nutzung kann aufgrund der repräsentativen Büroräume und der großen Lager- bzw. Produktionsfläche individuell gestaltet werden. Ein genehmigter Nutzungsänderungsantrag liegt vor, so dass die Bürohälfte in der oberen Etage als betriebsnotwendige Wohnung genutzt werden kann. Die Traufenhöhe der Produktions- u. Lagerfläche beträgt ca. 5,5 Meter. Die Halle hat ein breites Rolltor und ist dadurch auch mit Kraftfahrzeugen befahrbar.
Die Größe des gesamten Grundstücks beträgt 1.442m2. Bürofläche/Betriebswohnung im OG: 95,00 qm

Im Erdgeschoss stehen großzügige Lager- oder Produktionsflächen, 2 Büros, sowie WC + Dusche zur Verfügung. Das ca. 300 qm große EG verfügt über Lichtleisten, Heizlüfter, u.v.m.
Das Obergeschoß ist sowohl durch einen separaten Eingang als auch durch das Erdgeschoss zugänglich und umfaßt auf 95 qm 3 1/2 Zimmer, aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, WC auf der einen und Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss auf der anderen Seite. Für die private Nutzung haben wir uns einen Garten mit neuem Rollrasen in diesem Jahr angelegt.

Das Grundstück ist eingezäunt und es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Insgesamt ist es ein sehr gepflegtes und repräsentatives Objekt mit heller, ansprechender Ausstattung (Fliesen in den Büroräumen, Laminat in den Wohnräumen). Derzeit wird noch auf dem Dach eine Solaranlage gebaut.

Das Gewerbeobjekt liegt in einem guten Einzugsgebiet nahe dem Zentrum von Dorsten (Ortsteil Stadtsfeld). Die zentrale und dennoch ruhige Lage des Gewerbegebiets gewährleistet eine gute Anbindung zu den umliegenden Zentren im Ruhrgebiet und Münsterland:
- Die Innenstadt von Dorsten ist in wenigen Auto- bzw. Fahrradminuten erreichbar,
- Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar,
- A52 Richtung Essen bzw. Münsterland sowie A31 Richtung Bottrop bzw. Münsterland sind in ca. 5 Autominuten erreichbar.
- Des weiteren ist auch das Umland (Marl-Gladbeck- Haltern-Gelsenkirchen-Bottrop) durch die nahe Anbindung an B223-B224 gut erreichbar,
- Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Das Objekt kann für 1.500,00 €/Monat (netto) = 1.785,00 € brutto angemietet werden. Weitere Betriebs- bzw. Nebenkosten (wie Heizung, Wasser, etc.) wird durch eine Umlage abgerechnet, momentan beträgt diese ca. 350,00 €/Monat. Kaution 2.800 €

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich gerne nach Absprache eines Termins zur Verfügung

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